Helle, freundliche, und mit Tischlermöbeln ausgestattete Wohnung mit südausgerichteter Loggia im 1. OG eines Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil St.Peter / Welzenegg in Klagenfurt am Wörthersee - zentrumsnah und doch ruhig gelegen. Durch die besondere Lage der Räumlichkeiten (O/S/W) genießen Sie sowohl die Morgen-, als auch die Mittag- und Abendsonne sowie den Ausblick ins Grüne und auf die Karawanken.
Perfekt geeignet für Familien, WGs bzw. als Ferienwohnung im schönen Kärnten, bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, separater Einbauküche mit elegant abgetrennter und geräumiger Essecke sowie einem Bad mit Dusche, Badewanne und einem separaten WC .
Eigene Garage mit Licht und Strom (im Eigentum und Kaufpreis enthalten), praktisches Kellerabteil mit eigenem Licht und Strom, zusätzlicher4 Autoabstellplatz im Innenhof, Fahrradraum, Waschraum und gepflegte allgemeine Grünfläche.

VB 249.000,-

Die gesamte Wohnanlage wurde 2015 aufwendig nach neuesten Standards thermisch saniert (Außenvollwärmeschutz, Innen-Isolierung von Garagen und Kellerräumen und Dachboden).
Der Parkplatz sowie das gesamte Kanalsystem des Wohngebäudes wurden 2019 ebenfalls erneuert.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Beste Lage in Welzenegg mit sehr guter Infrastruktur - Kindergärten, Volksschulen, Parks, kleiner Wald und Spielplätze sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Apotheken, Kino, Sporteinrichtungen - alles fußläufig erreichbar.
Mit dem Rad ist man in ca. in 5 Minuten im Stadtzentrum(2km), in 30 Minuten im Strandbad am Wörthersee (8km).
Gute Verkehrsanbindung an Autobahn (7 Min), Flughafen (9Min), Bahnhof(7Min),
Universität (13Min), LKH (7Min)….
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 81m2,
* Zimmer: 3
* 1 Loggia südausgerichtet: 6m2
* 1 Bad mit Dusche und Badewanne, 1 separates WC
* Zustand: gut
* Einbauküche (Tischler)
* Böden: Parkett, Fliesen, Teppichboden
* Heizung: Zentralheizung
* Heizungsart: Ölheizung (2025 Brenner neu)
* Voll möbliert - Tischlermöbel
*1 Garage im Preis inkludiert
* Kellerabteil mit sep. Strom und Licht
* Parkplatz im Innenhof zusätzlich zur Garage
* Fahrrad- und Waschraum
* Verfügbar ab: SOFORT
* Gepflegte Grünanlage vor dem Haus


Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kontakt bitte per Mail an roswitapueringer@gmx.at

Makleranfragen nicht erwünscht.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett