Modernisierte & zentral gelegene Dreizimmerwohnung Nahe Lendhafen

Diese modernisierte Dreizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage unweit der Klagenfurter Innenstadt entfernt.

Die Umgebung überzeugt nicht nur durch die zentrale Lage, sondern auch durch ein attraktives Freizeitangebot: Der nahegelegene Lendhafen bzw. die Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein, während das Kreuzbergl als beliebtes Naherholungsgebiet ideale Bedingungen für Sport- und Naturbegeisterte bietet.

Das freundliche Wohnambiente, ein großzügiges Wohnzimmer und der neuwertige Zustand machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort und lädt zu entspannten Abenden und geselligen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Raum für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen.

Die Sanierung umfasste den Einbau hochwertiger Bodenbeläge sowie die Erneuerung von Bad, WC und Küche – hier wurde an alles gedacht.

Ob durch die hervorragende Anbindung oder das stimmige Wohnkonzept – diese Wohnung überzeugt durch ein rundum gelungenes Gesamtpaket für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung-Fernwärme mit Radiatoren // WW über E-Boiler
- neue Küche, voll möbliert (2024)
- Bad mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss // WC separat
- Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden, teilweise elektrisch

Betriebskosten: EUR 372,44 inkl. Rücklage und Heizung

Kaufpreis: EUR 194.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:
Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmer, Bad, WC