Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage in Waidmannsdorf - Lodengasse 16

Nähe: Uni- und Wörthersee und Pädak

Wohn-/Nutzfläche ca.: 88,75m² inkl. ca. 3,08m² Westloggia plus ca. 6,78m² Westbalkon Gesamtnutzfläche: 95,53m²

Baujahr: Um die 1980

Stockwerk: 5. und letztes Stockwerk - Wohnung TOP 27

Lift: JA

Beschreibung:

Sonnendurchflutete, helle und super aufgeteilte 3 Zimmer ECKWOHNUNG (wie Penthouse) in Waidmannsdorf, in der Lodengasse 16 im 5. OG (letztes Stockwerk) mit Lift, in einer netten Wohnhausanlage in Super Aussichtslage, bestehend aus 1 Vorraum (8,60m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (24,26m²) mit Ausgang zum Westbalkon und mit herrlichem Ausblick, 1 Küche (10,06m²) mit Ausgang zum Balkon, 1 Elternschlafzimmer (17,62m²) mit Schrankraum/Abstellraum (5,70m²), 1 Kinderzimmer (13,72m²), 1 Bad mit Badewanne und Dusche (4,05m²) und 1 WC (1,66m²). Weiters gehört zur Wohnung 1 Kellerabteil mit ca. 6,80m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz TOP 11 im Wohnungseigentum kann um € 15.000,-- optional erworben werden.

Zimmer: 3

Böden: Parkett- und Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos und eine Markise auf dem Balkon

Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Bad: Bad mit Badewanne und Dusche

Möblierung: Küche mit Geräten und Einbaukästen

Zustand: Gut

Beziehbar: SOFORT!

Betriebskosten dzt. ca.: € 386,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen.

Kaufpreis: € 255.000,-- optional eineTiefgarage zu kaufen!

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

Sonstiges: Geplante Sanierung (2026) der Wohnanlage Lodengasse 16 - Details auf Anfrage

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap