Herzlich willkommen in Ihrem Anlageobjekt in Klagenfurt am Wörthersee!

Diese tolle Gelegenheit zum Erwerb von einem Geschäftslokal und drei wunderschönen Eigentumswohnungen im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine lukrative Rendite in einer der schönsten Städte Österreichs.

Mit einem Kaufpreis von 2.550.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Juwel im Herzen von Klagenfurt. Die Immobilien befinden sich in einem 2026 neu errichteten Gebäude und bieten eine einzigartige Verbindung zwischen urbanem Leben und Naturparadies.



Objektbeschreibung: Dieses attraktive Renditeobjekt besteht aus einem Geschäftslokal, das bereits für die nächsten 10 Jahre an eine Kindertagesstätte als zuverlässigen Mieter vermietet ist, sowie drei modernen Wohnungen mit Größen von 54 m² bis 73 m². Alle Wohnungen sind mit einer Terrasse, einer hochwertigen Einbauküche und einem eigenen Kellerabteil ausgestattet.

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Lage, in Nähe zur Universität und dem malerischen Wörthersee – ideal für Studenten und Berufspendler. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen die Lage zusätzlich attraktiv.

Einheiten:

Objektart
Haus
Geschoß
Top
Zimmer
ca. m² WNF
ca. m² Keller
ca. m² Balkon

Eigentumswohnung
G
1. OG
6
3
72,5
6,9
42,7

Eigentumswohnung
G
4. OG
24
3
73
7,4
44,1

Eigentumswohnung
H
1. OG
13
2
54,2
5,4
33,3

Geschäftslokal
E
EG
-
-
307,3
-
-



Wohnungen: Moderne Neubauwohnungen zwischen 54 m² und 73 m² mit großzügigen Terrassen und Kellerabteil
Küche: Hochwertige Einbauküchen in jeder Wohnung
Geschäftslokal: Das Geschäftslokal ist für 10 Jahre langfristig vermietet, was für eine stabile und verlässliche Einnahmequelle sorgt
Baujahr: Es handelt sich hier um Erstbezug - Ihre Mieter und Sie werden die ersten Bewohner sein, der diese wunderschönen Wohnanlage betreten dürfen. Jedes Detail wird sorgfältig geplant und umgesetzt, um Ihren Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem gesamten Wohnbereich ein elegantes und zeitloses Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Ihnen auch in den kälteren Monaten angenehme Wärme spendet.
Anbindung an Öffis: Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal - mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einem Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens angebunden. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, bequem und schnell in umliegende Städte zu gelangen. Car Sharing und Ladestationen für E-Bikes sind ebenso am Gelände.
Urbane Vielfalt: Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das moderne Stadtleben und die Natur gleichermaßen schätzen. Genießen Sie die Vorzüge der Stadt und die Natur des Wörthersees, der nur wenige Kilometer entfernt ist. Hier können Sie Wassersport betreiben, Spaziergänge machen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Für wen geeignet? Das Objekt eignet sich besonders für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigen Perspektiven sind. Die Nähe zur Universität und die hervorragende Lage in der Umgebung des Wörthersees versprechen eine nachhaltige Nachfrage nach den Wohnungen und dem Geschäftslokal.

Mögliche Renditeberechnung:

Mieteinnahmen / Monat
Mieteinnahmen / Jahr
zu erwartende Rendite

ca. € 9 245
ca. € 118 720
ca. 4,67%



RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.

Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See.
Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station.
Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie.
Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen.
Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden.
Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten.
Moderne Grundrisse.
Hochwertige Basisausstattung.
Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee.
Universität und Europapark sind nahe.
Sie kaufen direkt vom Bauträger.

Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in ein renditestarkes Objekt mit viel Potenzial! Vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Beratungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m
Straßenbahn <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Das angebotene Kaufobjekt in der Kohldorfer Straße 96, Klagenfurt am Wörthersee, umfasst drei Wohnungen sowie ein Geschäftslokal und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Region. Der malerische Wörthersee, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Momenten einlädt, liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind die Universität Klagenfurt sowie der Lakeside Park in wenigen Gehminuten erreichbar, was diese Immobilie insbesondere für Studierende und Berufstätige attraktiv macht. Zudem bietet die Lage aufgrund der Ausstattung und des Potenzials eine hervorragende Gelegenheit für eine rentable Investition.

Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Hierzu zählen unter anderem ein Nahversorger, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte sowie weitere Dienstleister. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Fahrradweg tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei. Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Graz, Wien und Südtirol, was die Lage auch für Pendler und Reisende besonders attraktiv macht.

Die Kohldorfer Straße besticht durch ihre zentrale Lage, die eine ruhige und zugleich urban gut erreichbare Umgebung bietet. Diese Mischung aus hoher Lebensqualität und der Nähe zu sämtlichen städtischen Annehmlichkeiten macht die Region sowohl für junge Menschen als auch für Familien und Senioren äußerst lebens- und wohnenswert.

Die Nähe zum Wörthersee eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport über Wanderungen bis hin zum Erholen in der Natur. Angesichts der idealen Lage und der exzellenten Infrastruktur stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

Ob für den eigenen Bedarf oder als renditestarkes Anlageobjekt – die Wohnungen und das Geschäftslokal bieten ein vielversprechendes Potenzial.
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett