LICHT & WEITE! Traumhafte Wohnung mit Panorama und Sonne pur! Letzte Chance im 1. OG! Ihr sonniger Lieblingsplatz in Kalsdorf bei Graz wartet auf Sie!

Diese moderne Eckwohnung im 1. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen, maximale Helligkeit und einen entspannenden Ausblick ins Grüne. Eingebettet in das innovative OASIS Smart Village genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.
Der großzügige Südwest-Balkon, der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnhighlight. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

5 Fakten zur Wohnanlage

1. OASIS Smart Village – modernes Wohnquartier mit 117 Wohneinheiten in 9 Gebäuden.
2. Perfekte Lage – mitten in Kalsdorf, fußläufig zu Nahversorgern, Schule, Gastronomie & Radweg.
3. Grüne, familienfreundliche Umgebung – Spielplätze, Freiflächen und Erholungsbereiche direkt im Areal.
4. Hervorragende Mobilität – S-Bahn, Bus und Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar.
5. Nachhaltige Bauweise – Massivbau, HWB B (39 kWh/m²a), fGEE A (0,75), energieeffizient & zukunftssicher.

10 Highlights Ihrer Wohnung

1. Wunderschöne Wohnung im 1. OG – besonders hell, offen und mit fantastischem Raumgefühl.
2. Südwest-Ausrichtung – Sonne und Licht bis in die Abendstunden.
3. Großer Balkon (ca. 18 m²) – perfekt für Sonnenmomente, Relaxen & Outdoor-Dining.
4. 78 m² Wohnfläche – ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice.
5. 4 Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
6. Großer Wohn-/Essbereich mit 26 m² – Herzstück der Wohnung, hell & einladend.
7. Bad mit Fenster & Dusche – moderne, hochwertige Ausstattung mit Tageslicht.
8. Separates WC und Abstellraum – maximale Funktionalität für den Alltag.
9. 2 zugeordnete Tiefgaragenplätze – bequem, sicher & unverzichtbar.
10. Absolute Ruhelage & provisionsfrei für Käufer – direkt vom Bauträger.

Diese einladende Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist Ihr privater Aussichtspunkt mit Sonne, Ruhe und stilvollem Wohnkomfort.

Worauf noch warten?

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <8.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Zirbenweg 18 – Wohnen, wo Natur und Stadt sich die Hand reichen!
In Kalsdorf bei Graz genießen Sie die Ruhe einer grünen Umgebung und gleichzeitig die perfekte Anbindung an die Stadt. Bäckerei, Schule und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Mur, Ausflüge zum Schwarzlsee oder ein schneller Trip nach Graz – alles liegt vor Ihrer Tür. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben mitten in der Balance von Natur und urbanem Komfort.

Kosten pro Tiefgaragenplatz: € 20.500,00 (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.