Das moderne Kohlbacher-Bauprojekt wurde im Jahr 2020 errichtet und befindet sich südlich vom Ortskern Kalsdorf in ruhiger Umgebung umschlossen von großzügigen Grünflächen.

Das 3-geschossige Gebäude mit Lift präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Allgemeinzustand.

Die helle und sonnige Wohnung liegt im Erdgeschoss, hat eine Nutzfläche von 84,77m² und

erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Die Ausstattung ist hochwertig, eine geschmackvolle Küche mit allen E-Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Alle Räume haben Parkettboden, Bad und WC sind verfliest.

Der herrliche Garten hat eine Fläche von 173,34m² und ist südwestseitig ausgerichtet.

Ein Pool ist aufgestellt.

Die Terrasse mit 12,77m² ist zum großen Teil überdacht und teilweise mit Glaselementen wettergeschützt. Eine Markise ist bereits vorhanden.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar

- Bad mit Eck-Wanne, Dusche und Fenster, WC separat

- großer Kellerraum, 19,12m²

- 2 Tiefgaragenstellplätze Nr. SP 5 und SP 6 zum Preis von insg. € 26.000,-

Die Wohnung wird nur inkl. der beiden TG-Stellplätze verkauft,

der Gesamtkaufpreis beträgt somit insgesamt € 375.000,-.

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme/Fußbodenheizung.

Telefon- bzw. Internetanschluss sowie eine Gemeinschafts-SAT-Anlage sind vorhanden.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe.

Stand Reparatur-Rücklage per 31.12.24: € 21.980,57

Dem Bezug der Wohnung je nach Vereinbarung steht nichts im Wege.

HWB 35,87 fGEE 0,57

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap