Ruhig wohnen, stadtnah leben – 2-Zimmer-Wohnung in Hart bei Graz mit sonnigem Balkon und Carport

109.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
52 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
52 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
51,73 m²
Terrasse
9,90 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
67,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.07
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
109.000,00 €
Betriebskosten
159,91 €
Preis/m²
2.107,09 €
MWSt.
25,39 €
Heizkosten
47,00 €
Provision
3.924,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

109.000

55.000

164.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

55.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

11.000

0

44.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 22.000

0

87.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8075 Hart bei Graz

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Hart bei Graz befindet sich in einem Wohnhaus in wunderbarer Grünruhelage – unmittelbare Nähe zu Graz-St. Peter. Auf rund 51,73 m² bietet sie alles, was man für komfortables Wohnen braucht. Besonders angenehm ist der südlich ausgerichtete Balkon (ca. 10 m²), der zum Entspannen einlädt.

Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Über den zentral gelegenen Vorraum sind alle Räume getrennt begehbar. Der helle Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung – von diesem ist auch der Balkon begehbar. Das ca. 14 m² Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und machen das Raumangebot komplett.

Ein Carport-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude (Holzriegelbauweise) und ist sofort bezugsbereit – ideal für Paare oder Singles.

Es wird über die monatlichen Vorschreibungen ein Landesdarlehen in der Höhe von 53.081,92 Euro (Stand: 31.03.2025) bedient.

Lage & Umgebung:
Durch die unmittelbare Nähe zu Graz-St. Peter sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzem Wege erreichbar. Die nächstgelegenen Bus-Haltestellen befinden sich in der Petersbergenstraße (Busline 68, Pachernweg) sowie in Pachern (Regio-Bus, Lindenstraße). Die ruhige, ländliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur und lädt zur Erholung im Grünen ein.

HIER geht es zum 360 Grad Rundgang!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Graz SparkassenCenter

Jürgen Philipp Dolezal

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