Hart bei Graz/ Nähe Autaler Kirche - Exklusive Gartenwohnung in ruhiger und idyllischer Grünruhelage

584.000 €

Gartenwohnung
Kauf
97 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
97 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
97,00 m²
Garten
183,00 m²
Terrasse
34,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
49,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
584.000,00 €
Preis/m²
6.020,62 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

584.000

292.000

876.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

292.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

58.000

0

234.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 117.000

0

467.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8075 Hart bei Graz

Beschreibung

*** Hart bei Graz / Nähe Autaler Kirche ***

*** Exklusive Gartenwohnung in ruhiger und idyllischer Grünruhelage ***

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser feinen und kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohnungen. Diese exquisite Erstbezugs-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 97 m², verteilt auf vier perfekt geschnittene Zimmer, und erfüllt höchste Wohnansprüche. Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige 183 m² Eigengarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die 34 m² große Südterrasse ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende ist.

Die hochwertige DAN-Küche ist ein Highlight und wird inklusive eines stilvollen Essplatzes angeboten. Zwei Carport-Stellplätze und ein 15 m² großes Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die beeindruckende Raumhöhe von 2,80 Metern, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die flächenbündigen Innentüren mit Magnetschloss unterstreichen den modernen und eleganten Charakter der Wohnung. Dank des integrierten Smart-Home-Systems genießen Sie höchsten Komfort und können Ihre Wohnumgebung individuell steuern.

Lage: Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Waldrandlage und ein idyllisches Wohnambiente. Nach nur 7 Minuten Fahrt erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und einen Kindergarten. Zudem sorgt die gute Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Graz.

Eckdaten: Erstbezug, 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 183 m² Eigengarten, 34 m² Südterrasse, hochwertige DAN-Küche inkl. Essplatz und zwei Carportabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, 15 m² Kellerabteil, perfekte Raumaufteilung, Bauweise Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Flächenbündige Innentüren mit Magenschloss, 2,80 Raumhöhe, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Betriebskosten inkl. Rücklage € 388,48. HWB 49 kWh/ m²a, fGEE:0,70.

Bezug ab sofort!

Raumaufteilung: Offener Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche (Badewannenanschlüsse vorhanden), WC, Wirtschafts-Abstellraum.

FAKTEN

- Lage: Hart bei Graz
- Wohnfläche: 97 m²
- Eigengarten: 183 m²
- Südterrasse: 34 m²
- Zimmer: 4
- Bäder: 1
- Kellerabteil: 15 m²
- Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
- Inklusive hochwertiger DAN-Küche inklusive Essplatz
- Inklusive moderner Badezimmerausstattung
- Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss
- Parkettböden
- Feinsteinzeug Fliesen
- Smart-Home-System
- Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Raffstores
- 2 Carportabstellplätze
- Rasenroboter
- Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen
- HWB: 49 kWh/m2a
- fGEE: 0,70
- Bezug ab sofort möglich!
- Preis: € 584.000,-




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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Massivbauweise

Anbieter

Lehner Immobilien GmbH - Lehner Immobilien GmbH

Gerald Lehner

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