3-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Terrassen am Fuße des Kehlbergs

485.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
90 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
90 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Stellplätze
2

Flächen

Nutzen
90,41 m²
Terrasse
80,20 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
45,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.71
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
485.000,00 €
Betriebskosten
157,06 €
Preis/m²
5.364,45 €
MWSt.
35,80 €
Heizkosten
111,16 €
Provision
17.460,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2018

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

485.000

243.000

728.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

243.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

194.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 97.000

0

388.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8054 Graz, Straßgang

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnlage am Fuße des Kehlbergs liegt diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Parteien – ein ideales Wohnumfeld für all jene, die Privatsphäre und Qualität schätzen.


Wohnen auf höchstem Niveau


Die Wohnung überzeugt durch eine exklusive Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit stilvollem Ofenkamin und einer hochwertigen Designerküche mit Miele-Kochfeld und Miele-Kühlschrank. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Steinteppiche unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.


Zwei Terrassen – morgens und abends Sonne genießen:

Ostterrasse (ca. 27 m²):

  • Zwei elektrisch betriebene, geführte Stoffpergolen
  • Winterfester Außenwasseranschluss
  • 380V-Anschluss
  • Steinteppichbelag

    ​​​​Westterrasse (ca. 55 m²):
  • Vorbereitete Anschlüsse für Sauna und Whirlpool
  • Winterfester Außenwasseranschluss
  • Steinteppichbelag

Technik & Komfort

  • Elektrisch bedienbare Raffstoren (voll programmierbar)
  • Fliegengitter an Fenster- und Türöffnungen
  • Fußbodenheizung
  • SIS-Alarmanlage mit Internetanbindung und Bildschirm
  • Türsprechanlage mit Kamera, Monitor im Vorzimmer und Anbindung ans Internet
  • Medienanschlusskasten mit Anbindung an Glasfaserkabel in Vorbereitung



Zusätzliche Highlights

  • Überdachter und ein freier KFZ-Stellplatz
  • Ebenerdig zugänglicher Kellerersatzraum mit 380V-Anschluss
  • Außengeländer und elektrischer Anschluss vorbereitet für Treppenlift

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet ein exklusives Wohn- und Wohlfühlambiente – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertiges Anlageobjekt.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1
Mit Gäste-WC
Dusche
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Graz SparkassenCenter

Jürgen Philipp Dolezal

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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