ERSTKLASSIGER ERSTBEZUG IN ANDRITZ! Lichtdurchflutet, modern & perfekt gelegen – Ihre neue Traumwohnung wartet!

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Diese moderne Eigentumswohnung in der 1. Etage verbindet Komfort, Stil und Naturverbundenheit – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen.

Auf 61 m² Wohnfläche erwarten Sie drei lichtdurchflutete Räume, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Die ruhige, aber zentrale Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an Bus und Straßenbahn sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen – lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung:

• Wohnen / Essen / Kochen: 20,70 m²
• Vorraum: 6,27 m²
• WC: 2,01 m²
• Abstellraum: 2,18 m²
• Bad: 6,65 m²
• Zimmer 1: 11,59 m²
• Zimmer 2: 11,55 m²
• Balkon: 12,18 m²

Highlights:

1. Perfekte Wohnfläche – 61 m² optimal aufgeteilt für maximalen Wohnkomfort.
2. Drei helle Räume – Ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar.
3. Moderne, offene Raumgestaltung – Großzügiges Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
4. Erstklassige Lage – Ruhig und dennoch zentral mit bester Infrastruktur.
5. Hervorragende Verkehrsanbindung – Bus und Straßenbahn bringen Sie schnell ins Stadtzentrum.
6. Lichtdurchflutete Räume – Große Fenster sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre.
7. Hochwertige Ausstattung – Stilvolle Materialien und moderne Bauweise für höchsten Wohnkomfort.
8. Naturnahe Umgebung – Perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen.
9. Optimale Infrastruktur – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.
10. Bäckereien & Supermärkte fußläufig erreichbar – Für den täglichen Bedarf bestens versorgt.
11. Ideale Wohnung für Familien, Paare oder Singles – Flexible Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebenssituation.
12. Hochwertige Bodenbeläge – Elegantes und pflegeleichtes Wohnen.

Achtung: Tiefgaragenplätze können um € 24,500,- zusätzlich erworben werden. Fertigstellung im Oktober

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Gartenwohnung in Graz wartet bereits auf Sie. Genießen Sie das Leben in dieser wunderbaren Immobilie und fühlen Sie sich sofort zuhause.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Andritz, der nördlichste Bezirk von Graz, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – mit Straßenbahn- und Busverbindungen gelangen Sie schnell und bequem ins Grazer Stadtzentrum.
Andritz bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Schöckl lädt zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Rad- und Spazierwege entlang der Mur für Erholung im Grünen sorgen.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und beste Anbindung – ein perfekter Wohnort für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben genießen möchten.

Hier beginnt Ihr neues Kapitel: Moderne Wohnung mit Charme & Komfort!

Parkplätze können zusätzlich um € 24.500,- erworben werden. (EUR)
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.