Wohnen in Andritz: 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

175.000 €

Altbauwohnung
Kauf
67 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
67 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3

Flächen

Nutzen
67,00 m²
Garten
70,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
120,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.83
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
175.000,00 €
Betriebskosten
71,18 €
Preis/m²
2.611,94 €
MWSt.
9,60 €
Provision
6.300,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1942

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

175.000

88.000

263.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

88.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

18.000

0

70.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 35.000

0

140.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8045 Graz, Andritz

Beschreibung

Modern wohnen mit Garten – das perfekte Zuhause für junge Paare in Graz-Andritz

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Graz Andritz vereint alles, was junge Paare suchen: ruhiges Wohnen in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage (nur 4 Einheiten), moderner Komfort, ein großzügiger Garten – und das mitten in einem der beliebtesten Stadtteile von Graz.

Mit 67m² Wohnfläche bietet die Wohnung genügend Raum zum Wohlfühlen, Arbeiten und Entspannen. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die smarte Raumaufteilung lässt euch alle Möglichkeiten offen. Die Fenster und der durchdachte Grundriss sorgen für viel Licht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Euer Highlight im Grünen: 70m² Garten nur für euch

Stellt euch vor: Frühstück im Freien, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder ein kleines Barbecue mit Freunden – der eigene Garten mit Gartenhütte ist eine echte Wohlfühloase und macht die Wohnung zu einem echten Zuhause.

Modernisiert & bereit zum Einziehen

Die Wohnung wurde 2020/2021 umfassend saniert:

  • Elektrik & Wasserleitungen neu
  • Modernes Bad mit Fenster und Dusche
  • Hochwertiger Laminatboden
  • Einbauküche mit allem, was man braucht
  • Fenster & Fassade (10 cm Dämmung) 2017 erneuert

Die Elektro-Nachtspeicherheizung sorgt dabei für flexibles Heizen – es fallen nur dann Kosten an, wenn ihr sie auch wirklich nutzt. Auch die geringen Betriebskosten sind ein echter Pluspunkt.

Urban & entspannt: Perfekte Lage für euren Alltag

Graz-Andritz bietet euch eine ideale Mischung aus Ruhe, Grün und Top-Infrastruktur.


In unmittelbarer Nähe:

  • Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Bank (je < 500 m)
  • Schulen, Kindergarten und Öffis (je < 500 m)
  • Straßenbahn & Bus = direkt in die City
  • Freizeit, Naherholung und Natur gleich ums Eck

Eure Chance auf mehr Lebensqualität

Mit einem Kaufpreis von nur 175.000,– ist diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die den nächsten Schritt in ihrer Lebensplanung machen wollen – sei es als erstes gemeinsames Zuhause oder als sichere Investition in die Zukunft.

Jetzt besichtigen & verlieben

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gemeinsamsein.

Vereinbart jetzt euren Besichtigungstermin und macht euch selbst ein Bild.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Diese charmante Wohnung in 8045 Graz bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine umfassende Betreuung Ihrer Familie. Supermärkte, Bäckereien sowie Banken und Geldautomaten sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an Bus und Straßenbahn genießen Sie zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ihr neues Zuhause wartet!
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Graz, Eggenberger Allee 42

Michaela Rettenbacher

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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