Perfekte Kombination aus Stadtleben & Erholung – Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in einer Wohnlage, die Lebensqualität und Urbanität perfekt vereint! Diese stilvolle Neubauwohnung in der Andreas-Hofer-Straße bietet Ihnen nicht nur eine moderne und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine Umgebung, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: pulsierendes Stadtleben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants – und gleichzeitig grüne Erholungsräume, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die hervorragende Infrastruktur macht das Wohnen hier besonders angenehm. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Ihnen ermöglicht, Graz in wenigen Minuten bequem zu erkunden.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung wunderschöne Parks, Spazierwege entlang der Mur sowie idyllische Grünflächen – perfekt für aktive Freizeitgestaltung oder ruhige Momente im Freien.

Hier wohnen Sie nicht nur – hier genießen Sie das Leben!

Top 12

• WNF von 75,23m²
• Vorraum (3,80m²)
• Bad (5,14m²)
• WC (1,35m²)
• Abstellraum (3,63m²)
• Gang (6,26m²)
• Wohnen/Kochen/Essen (33,21m²)
• Zimmer (12,08m²)
• Zimmer (9,76m²)
• Balkon (15,18m²)
• Balkon optional (10,51m²)

Highlights:

• 1. Obergeschosswohnung (75,23m²): Bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
• Offener Grundriss: Schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in die Wohnung.
• Durchdachtes Raumkonzept: Egal, ob Single, Pärchen oder kleine Familie, die optimale Aufteilung der Räume bietet Ihnen ein entspanntes und komfortables Wohnen.
• Hochwertige Ausstattung: Edle Fliesen, Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
• Großzügiger Balkon: Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen oder mit Freunden gemütliche Abende verbringen.
• Heizung: Die Wohnung ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über eine energieeffiziente Wohnraumlüftung.
• Tiefgaragen- Autoabstellplatz: Hier ist Ihr Fahrzeug vor jedem Wetter geschützt.
• Barrierefrei: Die Wohnung wurde so gestaltet, dass sie für alle ohne fremde Hilfe zugänglich ist.
• Ausgezeichnete Lage: Ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, aber dennoch eine ruhige Umgebung schätzen.
• Gute Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal.

ANMERKUNGEN:

• Ein Tiefgaragenparkplatz kann um € 24.549.- erworben werden.
• Insgesamt sind noch 2 Wohnungen (Top 11, Top12).

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Graz. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Die Andreas-Hofer-Straße befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Graz, der durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und eine lebendige Atmosphäre bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Nähe zur Mur und zu den umliegenden Hügeln ermöglicht zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt zeichnet sich die Andreas-Hofer-Straße durch ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus – perfekt für modernes Wohnen in Graz.
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen