In wunderschöner und verkehrstechnisch gut angebundener Gegend mit dem Stift Klosterneuburg quasi als Nachbar bietet Ihnen diese moderne Anlage jegliche Annehmlichkeiten, die Sie sich vorstellen können.

Die Wohnung hat einen sehr großzügigen Garten, der komplett rund um die Wohnung geht, einen effizienten Grundriss, sparsame Erhaltungskosten und eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen nebeneinander (optional). Aktuell sind 2 Schlafzimmer und eine Wohnküche vorhanden, die Wohnküche könnte aber bei Bedarf abgetrennt und somit auf 3 Schlafzimmer aufgestockt werden.

HIGHLIGHTS

• in 5 Min. mit dem Auto in Wien
• Grünlage
• Erstbezug nach Neuerrichtung
• Echtholzparkett in EICHE
• 30x60 cm Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• energiesparende Fernwärme
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• WK2 Sicherheitseingangstüren
• Innentüren 200cm weiß
• barrierefreier Aufzug
• modernste Architektur mit großzügigen Glasflächen
• elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz: Alu-Raffstores/Aufglasmarkisen
• hauseigene Tiefgarage
• repräsentativer Neubau - auch ideal für die Vermietung (freie Mietzinsbildung)
• zentrale Schließanlage - ein Schlüssel sperrt alles
• großzügiger, hauseigener Fahrradraum

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Erdgeschoss
• BAUJAHR: 2023
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 82,41m²
• ZIMMER: aktuell 3 (aber Aufteilung auf 4 möglich)
• AUSRICHTUNG: Süd-Ost
• SONNENSCHUTZ: Raffstores
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja
• LIFT: vorhanden
• BADEZIMMER: mit Dusche
• WC: separat mit Handwaschbecken
• ABSTELLRAUM: ja
• HEIZUNG: Fernwärme
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Steckdose auf Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner
• KFZ-STELLPLATZ: 2 vorhanden in hauseigener Tiefgarage (optional) für € 30.000,-- pro Stellplatz
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• KELLERABTEIL: ca. 5,85m²

Kaufpreis: € 550.000,00
Kaufpreis Stellplatz: € 30.000,00

Betriebskosten: ca. € 271,37
Betriebskosten Stellplatz: ca. € 20.00 pro Stellplatz

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = € 19.800,00

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap