Sonniges, zetrales 3-Zimmereigentum in Stiftsnähe mit Traum-Rundumblick und Balk

290.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
73 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
73 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Balkone
1

Flächen

Wohnen
73,00 m²
Terrasse
6,50 m²

Energie

Heizwärmebedarf
127,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
290.000,00 €
Betriebskosten
462,00 €
Preis/m²
3.972,60 €

Eckdaten

Baujahr
1964

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

290.000

145.000

435.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

145.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

116.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 58.000

0

232.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

sonniges, zetrales 3-Zimmereigentum in Stiftsnähe mit Traum-Rundumblick und Balkon

Adresse:3400 Klosterneuburg, Marzellingasse
Größe: 73 m²+ 6,5 m² Balkon
Kaufpreis: € 290.000

Diese hübsche, sonnige 3-Zimmerwohnung (3. Stock (letzter Stock) - ohne Lift!) befindet sich im Herzen von Klosterneuburg, zentral, in einer ruhigen Sackgasse unweit des Stiftes und des Rathausplatzes; mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bus und Bahn nach Wien und Tulln sind ca.10 Gehminuten entfernt) Mit dem Auto erreicht man die City in 20 Minuten!
Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (3. Stock - OHNE LIFT!) eines älteren Neubaus, Sie wurde vor etwa 10 Jahren sehr geschmackvoll renoviert. Die Wohnung besticht durch einen sensationellen Rundumblick in die attraktive Umgebung, die Altstadt und das Stift.
Sie besteht aus einem Vorraum,
einem großen Wohnessraum mit anschließender Einbauküche, 2 weiteren Räumen, einem großen Bad (wurde im Zuge der Renovierung zugunsten eines Abstellraumes mit zusätzlicher Dusche vergrößert), einem extra WC und einem Balkon mit Stiftsblick.
Die Wohnung ist mit einer Hauszentralheizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet, diese Kosten, sowie auch eine Reparaturrücklage sind in den monatlichen Betriebskosten von derzeit € 462, enthalten.

Als Vermittlungsprovision verrechnen wir drei Prozent vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAGG informiert. Betreffend der neuen DSGVO, bitten wir Sie unsere Datenschutzerklärung auf unserer homepage: www.hochreal.at zu lesen..
Sylvia Hochleitner
0664 5256091

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 127,90
 HWB Klasse: D



Gemeindecode: 32408, Etage: 3

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage
Boden: Parkett

Anbieter

Hochreal Hochleitner Immobilien OG

Hochleitner Immobilien Hochreal OG

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