Diese tolle 2-Zimmer Wohnung in einem zweistöckigen Wohngebäude ist ideal für aktive Freizeitsportler oder Entspannungssuchende, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Gelegen nur etwa eineinhalb Stunden Fahrzeit entfernt von Wien eignet sie sich ideal als Ort der Entspannung für das Wochenende an der frischen Luft, als Hauptwohnsitz oder auch zur Vermietung an Feriengäste.

Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und möbliert, inklusive einer Küche, im 1. OG/Hochparterre des gepflegten Wohngebäudes und hat zuletzt 2021 Modernisierungen erfahren.

Als zusätzliche Abstellmöglichkeit gehört ein Carport-Stellplatz vor dem Gebäudeeingang zur Wohnung.

Hinter dem Gebäude fließt der beschauliche Unrechttraisen-Bach vorbei, die direkte Umgebung ist hügelig, grün und lädt zu Aktivitäten im Freien wie ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen, Radfahren, Joggen und Skifahren im Winter, etwa beim nur rund eine halbe Stunde Fahrtzeit entfernten Skigebiet Annaberg, ein.

Das Dorf beheimatet etwa 1.800 EinwohnerInnen und gehört zum Bezirk Lilienfeld.

Im nur etwa 5 bis 10 Gehminuten entfernten Ortszentrum befindet sich ein SPAR Supermarkt, Banken, Gasthöfe, Backerei, Kindergarten, Volksschule, Bauernladen, Trafik und vieles mehr.

Ebenfalls dort hält der Postbus 695, der Werktags einmal in der Früh, am frühen Nachmittag und wieder Abends fährt. Er verbindet Sie unter anderem mit Lilienfeld Bahnhof), Traisen und Freiland.

Die Wohnung selbst teilt sich in einen Vorraum mit Zugang zum Badezimmer und separatem WC, eine offene Wohnküche und das Schlafzimmer auf. Das Badezimmer punktet durch ein dort befindliches Fenster, außerdem befindet sich darin eine Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die offene Wohnküche befindet sich am Eck des Gebäudes und erfreut sich natürlichen Lichts von zwei Seiten. Durch die Fenster blicken Sie in das ausgedehnte Grün der Umgebung. In dem Zimmer wurde auch eine kleine Küche mit Kühl-Gefrierkombi, Spülbecken, Ober-und Unterschränken und Mikrowelle verbaut. Das Schlafzimmer wird über die Wohnküche erreicht und bietet mit Leichtigkeit Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Betriebskosten betragen aktuell monatlich inklusive Heizung etwa 180,-.

Wohnungsaufteilung Top 3

Die rund 39,43 m² große 2-Zimmer Wohnung im 1.OG/Hochparterre teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Badezimmer
• WC
• Wohnküche
• Schlafzimmer

Kostenübersicht

• monatlich aktuell rund 180,-€ Betriebskosten inklusive Heizkosten
• monatlich aktuell rund 50,- Reparaturrücklage
• einmalige Provision 3% des Kaufpreises + 20% USt.
• einmalige Vertragserrichtungsgebühr 2% des Kaufpreises + 20% USt.
• übliche Gebühren für Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer, ggf. Pfandrechteintragungsgebühr und Barauslagen

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 161,7 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse E.

Der fGEE beträgt 2,22 und entspricht somit der Klasse D.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <7.325m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <6.950m

Nahversorgung
Supermarkt <375m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Polizei <675m
Post <700m

Verkehr
Bus <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap