Wohnfläche:
ca. 57 m²

Zimmeranzahl:
2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

Balkon:
ca. 3 m², Richtung begrünter Innenhof – ideal zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre

Stockwerk:
Obergeschoss
Baujahr:
1957

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Raumgefühl
Blick auf den begrünten Innenhof – ruhige Lage ohne Straßenlärm
Komplett neu renoviert 2025 – sofort beziehbar, keine Renovierungsarbeiten notwendig
Hochwertige Ausstattung: neue Elektrik, moderne Brennwerttherme, neue Heizkörper
Neue Badezimmerausstattung: Badewanne, Waschbecken, Fliesen
Böden: hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafbereich, moderne Fliesen im Bad
Großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung – optimale Wärmedämmung und Schallschutz

Die gesamte Wohnanlage wurde umfassend modernisiert – für nachhaltigen Wohnkomfort und Energieeffizienz:

Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
Dachsanierung & Kaminkopfsanierung
Neue Haustüren & Vordächer

AUSSTATTUNG & DETAILS
Heizung: Moderne Brennwerttherme Gas,
Energieeffizienz: Durch die umfassende Sanierung sehr gute Energiebilanz
Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Bad und Vorraum
Balkon: Süd-/Ostausrichtung, ca. 3 m² – perfekt für morgendliche Sonne und Abendruhe
Lage: Innenhofseite – ruhig, grün, ideal für Familien, Singles oder als Anlageobjekt

Infrastruktur:
Nahversorger, Ärzte, Apotheke im Umkreis
Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn Mödling (ca. 10 Gehminuten), Buslinien
Kindergärten & Schulen in der Nähe
Parks und Naherholungsgebiete

IDEAL FÜR:
Erstbezieher auf der Suche nach einer modernen, bezahlbaren Eigentumswohnung
Berufstätige mit guter Verkehrsanbindung nach Wien
Investoren – hohe Nachfrage in Mödling, attraktive Mietrendite möglich
Senioren – barrierearmes Umfeld, ruhige Lage

Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 36,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt werden
Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer + 43 6608449203 oder per Mail unter r.horvath@immo.express zur Verfügung.




Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Etage: 1
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2025
Boden: Laminat