Objektart: Wohnung (Eigentum)
Lage: Mödling, Bezirk Mödling, Niederösterreich
Baujahr:ca. 1972
Wohnfläche: ca. 35 m²
Zimmeranzahl: 1 Zimmer (Wohn-Schlafraum)
Etage: 1. Stock
Heizung: Fernwärme
Energieausweis:
HWB: 42,1 kWh/m²/Jahr
fGEE: 1,2 (sehr gut
Betriebs- & Nebenkosten
Betriebskosten inkl. Heizung: € 181,54 pro Monat
Stromkosten (ca.): € 40,00 pro Monat (abhängig vom individuellen Verbrauch)

Raumaufteilung
Wohn-Schlafzimmer: ca. 23 m² – hell, geräumig, ideal für Wohn- und Schlafnutzung
Vorraum: ca. 3,5 m² – praktische Garderobe und Stauraum
Küche: ca. 5,0 m² – voll ausgestattet, genügend Platz
Bad mit WC: ca. 3,5 m²
Kellerabteil: ca.1,2 m x 3,6 m
1 Fahrradabteil / Kinderwagenabstellraum und
1 weiterer Abstelltraum

Infrastruktur & Lage
Die Wohnung liegt sehr zentral Nähe CCM, Bahnhof Mödling und
Krankenhaus Mödling.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Mödling – einer attraktiven Vorstadtgemeinde südlich von Wien mit hohem Lebensqualitätsfaktor.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn (S3) in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (ca. 10 Minuten)
Buslinien in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Ärzte im Umkreis von 5–10 Minuten
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen, und Fachhochschulen gut erreichbar
Freizeit & Natur: Parks, Spazierwege, Wienerwald in unmittelbarer Nähe

Zustand & Nutzung
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Studierende, die Wert auf eine ruhige, zentral gelegene und energieeffiziente Wohnung legen.
Mit einer kleinen Renovierung oder Modernisierung lässt sich ein hochwertiger, zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen – die Grundsubstanz ist solide, die Räumlichkeiten gut geschnitten und lichtdurchflutet.

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Das Gebäude verfügt über einen guten energetischen Standard (HWB 42,1, fGEE 1,2) und wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt. Dies bedeutet niedrige Heizkosten und geringe CO₂-Emissionen – ein nachhaltiger Vorteil für zukunftsorientierte Käufer:innen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt werden
Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer + 43 6608449203 oder per Mail unter r.horvath@immo.express zur Verfügung.





Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Etage: 1
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.