Facts: top ausgestattete DAN-Küche - großzügiges Badezimmer - große Terrasse - Tiefgaragenparkplatz - Klimaanlage - Wohnraumlüftung - Kellerabteil

Diese attraktive ca. 83 m² große Eigentumswohnung im 1. Liftstock bietet die perfekte Lage in der Nähe von Wien. Genießen Sie die schnelle Anbindung an die Stadt.

Das durchdachte Raumkonzept lädt zum Chillaxen ein!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Badezimmer mit Spiegelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Badewanne
• Toilette mit Handwaschbecken
• offene, volleingerichtete DAN-Küche
• Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die große, südseitige Terrasse
• 2 Zimmer in den Innenhof
• 1 helles Zimmer straßenseitig

Extras:

• Klimagerät mit WLAN-Steuerung
• Wohnraumlüftung
• Einlagerungsraum
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne ausgestattet
• große, französische Fenster

Die kleine Wohnhausanlage wurde 2015 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Bodenbelag in den Nassbereichen und Küche besteht aus Steingut. Die restlichen Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet.

An den beiden Hofseitigen Zimmern befinden sich Außenrollos.

Im Wohnungseigentum sind zudem ein Tiefgaragenstellplatz und Einlagerungsraum enthalten. Es befinden sich auch zahlreiche Parkplätze für Besucher in unmittelbarer Nähe.

Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich durch eine Hauszentralheizung, die mit Pellets befeuert wird.

Die Hausanlage besitzt 2 Eingänge, daher ist auch ein bequemes Nachhause kommen von der verkehrsberuhigten Seite möglich. Dort befindet sich auch ein wunderschöner Kinderspielplatz.

Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Langenzersdorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der nächstgelegene Billa und der MANN-Bäckerei sind in Sichtweite entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Die Bushaltestelle vor der Haustür bringt Sie gemütlich Richtung Wien oder Korneuburg.

Das Stadtzentrum von Korneuburg ist in ca. 8 Autominutenerreichbar und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte.

Das Naherholungsgebiet in der Au bietet zahlreiche Möglichkeit zum Radfahren, Laufen und Chillen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Nähe.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114893?accessKey=6889
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap