FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU | 1230 | 1. Stock ohne Lift | 2 Zimmer | Wohnfläche rund 57,06 m² | Loggia rund 13,22 m² | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil |

Grünblick und Ruhe, statt Großstadtdschungel? Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 und überzeugt mit smartem Layout im bezugsfertigem Zustand. Die Wohnfläche beträgt rund 57,06 m² und die großzügige Loggia mit rund 13 m² lädt dazu ein schöne Stunden im Freien zu verbringen. Sei es bei einem Frühstück am Morgen, einem gemütlichen Abend mit Freunden oder einfach nur zum Entspannen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit hier mit einem Splitgerät nachzurüsten und die Wohnung mit einer Klimaanlage auszustatten.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer modernisiert, somit können Sie sofort einziehen. Sie verfügt über einen gut geschnittenen Wohnraum, der viel Platz für die persönliche Gestaltung und Einrichtung bietet. Das offene Raumkonzept mit Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Couch und separaten Essbereich. Die Küche selbst verfügt über Alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen - Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, was fehlt ist lediglich der Geschirrspüler (Anschlüsse vorhanden).

Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus und im Gangbereich erwartet Sie zusätzlicher Platz für einen Einbauschrank. Das Badezimmer kann Ihr kleiner, aber ganz privater Rückzugsort werden und verfügt im aktuellen Zustand über eine Badewanne. Die Toilette ist separat und vom Vorraum aus zu betreten. Ebenso im Vorraum ein zusätzlicher Abstellraum, welcher das Raumangebot erweitert.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung!

Ein Fahrradabstellraum steht zur Verfügung!

Auf Grund eines Dachgeschoss-Ausbaus ist die Liegenschaft aktuell eingerüstet!

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Die Lage:

Die erste Einkaufsmöglichkeit (Billa) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Buslinien (253, 254, 60A, N60, N61) stehen in unmittelbarer Umgebung und nur wenige Meter von der Wohnung entfernt zur Verfügung. Die Weinberge Wien Mauer, sowie das Naherholungsgebiet Perchtelsdorfer Heide bieten Natur pur und laden zur Wanderung, Radtour oder einem ausgedehnten Spaziergang ein.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Toilette
- Wohnzimmer mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Loggia

Ausstattung:
- Gegensprechanlage
- Doppelverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Toilette separat
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Der 23. Bezirk Wiens, auch bekannt als Liesing, ist ein lebendiges und vielfältiges Stadtviertel im Süden der Stadt. Er verbindet das ruhige, ländliche Flair mit modernen urbanen Elementen und bietet somit eine angenehme Mischung aus Natur und Stadtleben. Liesing ist bekannt für seine grünen Oasen, wie den Liesinger Park und die nahegelegenen Wienerwald, die sich perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen eignen. Gleichzeitig verfügt der Bezirk über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 253, 254, 60A, N60, N61
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.