KALKSBURGA Stadt Land Pool

399.900 €

Etagenwohnung
Kauf
62 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
62 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
62,17 m²
Terrasse
10,15 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
399.900,00 €
Preis/m²
6.432,36 €

Eckdaten

Beziehbar ab
Ende 2026

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.900

200.000

600.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

200.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

320.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Breitenfurter Straße 539 & 541/1/6, 1230 Wien, Liesing

Beschreibung

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche und einem 10,15 m² großen Süd-Balkon. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit und des Personenlifts ist die Wohnung bequem zugänglich.

Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung wie Parkettböden und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.

Raumaufteilung:
  • Wohnküche (23,75 m²) – Ein offener, heller Wohnbereich, der Wohnen und Kochen perfekt verbindet. Direkter Zugang zum großzügigen Süd-Balkon.
  • Zimmer 1 (14,11 m²) – Ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank bietet.
  • Zimmer 2 (12,33 m²) – Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
  • Badezimmer (5,99 m²)Modern ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
  • WC separat (1,20 m²) – Praktisch vom Badezimmer getrennt.
  • Vorraum (7,85 m²)Großzügiger Eingangsbereich, ideal für eine Garderobe.
  • Balkon (10,15 m²)Großzügige Freifläche für entspannte Stunden im Freien.
Highlights der Wohnung:

Barrierefrei & mit Lift – Bequeme Erreichbarkeit
Fußbodenheizung mit K hlfunktion – Ganzjährig angenehmes Wohnklima
Helle Wohnräume mit intelligenter Raumaufteilung
Großer Balkon (10,15 m²) – Perfekt für Outdoor-Genuss
Hochwertige Ausstattung – Parkettböden, moderne Fliesen & durchdachte Planung

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnhausanlage bietet Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsflächen und gepflegte Außenbereiche.

Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – sichern Sie sich Ihre neue Wohnung mit Freifläche!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 6

Breitenfurter Str. 539 & 541, 1230 Wien
Seniorengerecht
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

DWK Die Wohnkompanie

Dominik Wurm-Beinhofer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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