LUXURIÖSES WOHNEN IN 1220 WIEN – PENTHOUSE IN DER DÜSSELDORFSTRASSE 22

Diese luxuriöse Neubau-Penthouse-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche bietet höchsten Komfort und Exklusivität auf allen Ebenen. Sie überzeugt mit einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit stilvollem Design vereint. Die hochwertige Ausstattung und die eleganten Materialien schaffen eine Atmosphäre von Luxus und Geborgenheit – der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die keine Kompromisse eingehen wollen. Vier großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 73 m² erweitern den Wohnraum und laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Hier genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung, sondern auch absolute Ruhe und Privatsphäre.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:

• Wohnhausanlage in Massivbauweise
• voraussichtliche Fertigstellung Ende 2. Quartal 2025
• absolute Ruhelage
• moderne Architektur
• hochwertige Ausstattung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
• Außenliegende Rolläden
• Fischgrätparkett
• Keramischer Fliesenbelag
• Sanitäreinrichtungsgegenstände (Villeroy & Boch) in Schwarz
• vier großzügige Terrassen mit Nurglasgeländer
• Klimavorbereitung in allen Zimmern
• Videosprechanlage
• Aufzug mit Direktzugang ins Vorzimmer
• Kellerabteil
• Tiefgarage

Warum die Düsseldorfstraße 22?

• Urban und doch ruhig: Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Die ruhige Wohnstraße ermöglicht Entspannung abseits der Hektik, während Sie dennoch in wenigen Minuten zentrale Hotspots erreichen.

• Exzellente Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien sind Sie bestens an das Wiener Zentrum angebunden.

• Umfassende Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch das Westfield Donau Zentrum, Wiens größtes Shoppingcenter mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, ist schnell erreichbar.

• Erholung vor der Haustür: Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Joggen, Radfahren oder Wassersport – hier genießen Sie das Beste aus Stadt und Natur.

Erleben Sie exklusives Wohnen in der Düsseldorfstraße 22 – eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und bester Lage im 22. Bezirk. Machen Sie dieses Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause!

Wohnung Top 19:

Die 4-Zimmer Wohnung mit 132,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 72,79 m² Terrassen liegt im 3. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum: ca. 8,96 m²
• Wohnküche: ca. 51,65 m²
• Terrasse 1: ca. 10,97 m²
• Abstellraum 1: ca. 1,65 m²
• Abstellraum 2: ca. 1,46 m²
• Zimmer 1: ca. 12,87 m²
• Zimmer 2: ca. 10,33 m²
• Terrasse 2: ca. 23,48 m²
• Gang: ca. 4,54 m²
• separates WC: ca. 1,28 m²
• Badezimmer: ca. 9,16 m²
• Terrasse 3: ca. 12,68 m²
• Zimmer 3: ca. 22,98 m²
• Garderobe: ca. 7,93 m²
• Terrasse 4: ca.14,88 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 899.000,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 845.000,-- zzgl. 20% USt.

Kosten Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für den PKW–Stellplatz Nr. 1 beträgt € 25.000,-- für Eigennutzer und € 22.500,-- zzgl. 20% USt. für Anleger.

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <550m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <2.075m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <450m
Post <625m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap