Erstbezug! Kühle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der Nähe U1 Kagraner Platz

425.900 €

Eigentumswohnung
Kauf
74 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
74 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
74,47 m²
Terrasse
9,44 m²

Energie

Heizwärmebedarf
26,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
425.900,00 €
Preis/m²
5.719,08 €
Provision
15.332,40 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2025
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

425.900

213.000

639.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

213.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

170.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 85.000

0

341.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Zahlen und Fakten:

  • Übersichtliche loftartige Wohnung mit zwei Ebenen
  • in einem klassischen Design
  • Wohnfläche ca. 74,47 m²
  • Terrasse - 9,44 m² (Südterasse)
  • 2,5 Zimmer
  • Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer, WC, Terrasse
  • Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
  • Individuelle gut geplante Tischler Wohnküche eingerichtet mit allen Geräten
  • stilvolles Badezimmer

Zusätzliche Ausstattung:

  • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Gemeinschaftliche Grünflächen innerhalb der Wohnanlage
  • Bodenkühlung für heiße Sommertage
  • Klimaanlage vorbereitet

Terrasse:

Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besondere Merkmale des Projekts:

Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. Umweltfreundliche Energiequellen werden durch Tiefenbohrung und den Einsatz von Photovoltaik innovativ genutzt.

Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik (Grey) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie 3-Stab-Parkett in Eiche, gefasst, geölt und gebürstet vor.

Lage:

Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Das Projekt umfasst zwei Anschriften- Donaufelderstraße 205 sowie Finsterergasse 22 Stiege 1 und 2. Gelegen Nahe des U-Bahn-Knotenpunkts Kagraner Platz und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Dank der Nähe zur U1-Station Kagraner Platz ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof.

Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 425.900,- Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 479.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

U1 - Kagraner Platz, Strassenbahn - 26, Bus - 27A, N20, Kirschblütenpark
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

Nataliia Borodaienko

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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