In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks gelangt auf Eigengrund, eine Rarität in diesen Lagen, diese begehrte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung kann mit einer Wohnfläche von ca. 60m2 zzgl. ca. 4m2 Loggia überzeugen und punktet mit einer west-seitigen Ausrichtung - somit ist ein helles Wohnambiente gegeben.

Die Wohnanlage wurde erst im Jahr 2018 neu errichtet (durch das namhafte Bauunternehmen "Strabag") und überzeugt demnach noch mit einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Der hervorragende Ausstattungsstandard überzeugt mit einer Fussbodenheizung, innenliegendem Sonnenschutz, vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten, Loggia, u.v.m.



Das „Donauzentrum“ und somit auch die U1 - Kagran sind fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Demnach ist man auch ideal an das Stadtzentrum von Wien angebunden und erreicht sämtliche HOT-Spots (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern) in unter 10 Minuten. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt, welche zu einem Sprung ins kühle Nass oder zu entspannten Spaziergängen einlädt. In nur 2 U-Bahn-Stationen erreicht man die UNO-City bzw. das VIC. Durch das ums Eck gelegene Ärztezentrum ist die ärztliche Versorgung hervorragend - damit der Bedarf hierfür jedoch gar nicht erst aufkommt, stehen einem fussläufig zwei Fitnessstudios zur Verfügung.



Somit eignet sich die Liegenschaft sowohl zur Eigennutzung als auch für Anlagezwecke als Vorsorgewohnung.





Das Reihenhaus zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) gepflegter und sofort beziehbarer Zustand (Fertigstellung Neubau 2018)

-) hervorragende Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten

-) ausgezeichnete Lage – 7min fussläufig zum Donauzentrum / U1, Alt Donau

-) Loggia mit westseitiger Ausrichtung

-) ideal als Anlegerwohnung als auch zur Eigennutzung



Top7:

Die helle 3.Zimmer-Wohnung mit ca. 60m2 Wohnfläche zzgl. ca. 4m2 Loggia liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

Vorraum
Wohn-/Essbereich inkl. Küchennische - ca. 23m2 (möbliert mit Miele-Geräten) - mit Zugang zur Loggia
1.Schlafzimmer - ca. 15m2
2.Schlafzimmer - ca. 10m2 - mit Zugang zur Loggia
separate Toilette
Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken - ca. 6m2
Gangbereich mit Abstellnische für Haushaltsschrank



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung zeichnet sich durch die Verwendung von qualitativ hochwertigen und langlebigen Materialien aus. Somit werden Sie lange Freude an Ihrer Wohnung haben:

Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
Sicherheitseingangstüre
Parkett Eiche
moderne Fliesen (beige) in den Nassbereichen
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" u.dgl.
vollmöblierte Küche mit Miele-Geräten
innenliegender Sonnenschutz



Lift
Kellerabteil
Fahrradabstellraum



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf preiswerte 349.900,-- €. Die verbaute Küche mit Miele-Geräten muss verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 8.000,--€, zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung, erworben werden. Somit beläuft sich der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Küche auf 357.900,--€.

Im selben Haus steht eine weitere Wohnung mit nahe gleichem Grundriss ein Stockwerk höher zum Verkauf. Der Kaufpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 359.900,--€ (zzgl. 8.000,--€ für die Küche).

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum “Donauzentrum” und somit auch zur U1 – Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffi Arena” (ehemalige Albert-Schulz-Halle) ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.



Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagran”
Buslinie 22A, 93A, 94A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.



Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,33 kWh/m²a, welcher der Klasse B (FGEE: 0,718 - Klasse A) entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.



Eigengrund in Bestlage: Begehrte Wohnung inkl. Küche beim Donauzentrum / U-Bahn U1 (Neubau 2018)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <550m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <3.400m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <1.200m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <575m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 7, Anzahl Etagen: 7

Traumhafte Lage: Donauzentrum, U1-Kagran, Donauinsel, Alte Donau, UNO-City, VIC, Steffl Arena!
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.