Fernblick vom 18. Stock - 3 Zimmer mit Loggia (Alte Donau/Donaupark)

475.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
83 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
83 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
76,00 m²
Nutzen
83,00 m²
Terrasse
7,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
50,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.14
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
475.000,00 €
Betriebskosten
182,40 €
Preis/m²
6.250,00 €
MWSt.
21,22 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1995
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

475.000

238.000

713.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

238.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

48.000

0

190.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 95.000

0

380.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Genießen Sie den einzigartigen Fernblick auf die Alte Donau und den Donaupark von dieser zum Verkauf angebotenen Wohnung im 18. Liftstock eines 1995 erbauten Neubaus (Nähe U1 Station Alte Donau).

Neben dem schönen Blick besticht die Wohnung mit ihrer südost- und südwestseitigen Ausrichtung, der Grünruhelage und der sehr guten Infrastruktur. U-Bahn, Supermärkte wie Billa, Fitnesscenter, Apotheke etc. befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Die U1 Station Alte Donau ist nur 3 Gehminuten (200 Meter) entfernt. Mit der U1 gelangt man in weniger als 10 Minuten zum Stephansplatz, mit dem Auto in Kürze auf die Donauuferautobahn. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donaupark, der Donauinsel und dem Prater, den Naherholungsgebieten der Wiener, ist besonders hervorzuheben. Ebenso ist man nur 1 Station vom Donauzentrum, dem größten Einkaufszentrum Wiens, entfernt.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut. Vom Vorzimmer aus gelangt man in das Wohnzimmer, eines der beiden Schlafzimmer und die Sanitärräume. Das zweite Schlafzimmer (Kabinett) ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Wohnung verfügt auf etwa 76m² über einen sehr großzügigen Wohnbereich mit separater Küche mit eigenem Fenster (insgesamt 46m²), zwei Schlafzimmer, Bad, WC sowie eine (zusätzlich zur Wohnfläche) 7m² große Loggia.

Die Ausrichtung von Wohnzimmer, Küche und Loggia ist südostseitig (Blick auf die Alte Donau) und von den beiden Schlafzimmern südwestseitig (Blick auf den Donaupark).

Der Zustand der Wohnung ist gut. Bad und WC sind getrennt, neuwertig und in sehr gutem Zustand. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist möbliert und mit Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug von Siemens ausgestattet.

Geheizt wird mit einer Fernwärme-Zentralheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch die im Jahre 2016 eingebaute Wassner Sicherheitstür mit zusätzlichem Balkenschloss und elektrischem Türspion.

Ein kleines Kellerabteil ist vorhanden.

Das Wohnhaus verfügt über 2 Personen- und 1 Lastenaufzug, die bis in den Keller fahren. Im Keller befindet sich eine allgemeine Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes (dzt. Miete etwa EUR 130 pM).

Der Kaufpreis beträgt EUR 475.000 lastenfrei.

Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 233,44 zzgl. EUR 108,41 Rücklage.

Für Rückfragen oder nähere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme mit Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 21

Nähe U1 Alte Donau
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Rauch Immobilien GmbH

Mario Rauch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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