Erwerben Sie eine erstklassige 3-Zimmer-Wohnung in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Dank der optimalen Raumaufteilung sowie der familienfreundlichen Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Erholungsflächen in direkter Nähe, ist dieses Objekt für unterschiedliche Zielgruppen äußerst attraktiv. Eine hervorragende Wahl für Kapitalanleger, die auf stabile Renditen und nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einem großzügigen Balkon (ca. 16 m²), der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die kompakte Größe in begehrter Lage verspricht eine hohe Mietnachfrage – eine ideale Grundlage für eine lohnenswerte Investition.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme.

• Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden.

• Klimageräte nachrüstbar.

• Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen.

• Modernes Badezimmer mit Wanne

• separates WC.

• Wohnzimmer /offene Küche in Kochnische.

• Abstellraum

• Sicherheit: Ein Schlüssel für alle Zugänge im Haus.

• Großzügiger Balkon, ca. 16 m²

Gemeinschaftseinrichtungen:

• Fitnessraum

• Fahrradabstellplätze

• Tiefgarage

• Einlagerungsräume

Nachhaltigkeit:

• Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf.

• Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade installiert.

• Betriebskosten ca. 3 €/m² inkl. USt.

Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 325.000€ zzgl. USt.

Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 367.000€.

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Freizeit- sowie Erholungsgebieten überzeugt diese Immobilie mit besonderer Attraktivität.

Die U1-Station „Kagraner Platz“ ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und grüne Oasen. Diese gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig rentable Vermietung.

Nahversorgung:
Billa, Spar, Lidl (jeweils 1–2 Gehminuten),
Hofer ca. 5 Gehminuten,
Apotheke ca. 3 Gehminuten,

Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten ca. 600 m,
- Volksschule ca. 650 m,
- Gymnasium ca. 900 m

Parks und Freizeit:
Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad,
Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad,

Sportangebote:
Tennisclub ca. 8 Gehminuten,
Fußballclub ca. 7 Gehminuten,
Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten,
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.