Top ausgestattete Neubauwohnungen an der Alten Donau – PROVISIONSFREI für den Käufer!!!

Willkommen in "An der Schanze" – einem einzigartigen Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen, die Ihnen nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage inmitten von Natur und urbaner Anbindung bieten.

Das Projekt "An der Schanze 25" teilt sich in vier Bauteile auf:​

Bauteil A: 58 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 40 m² bis 97 m²​)
Bauteil B: 45 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 38 m² bis 127 m²​)
Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments)
Bauteil D: 64 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 35 m² bis 86 m²)



Highlights der Liegenschaft – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Direkter Zugang zur Alten Donau über einen angrenzenden, naturbelassenen Grünzug – perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen
Eigengrund
Provisionsfrei für den Käufer
Exklusive Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach verglasten Fenstern, modernen Nassräumen und Freiflächen für jede Wohnung
Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und unmittelbare Nähe zum Donauzentrum – Shopping, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür
Klimaanlagenanschlüsse und Tiefgarage für maximalen Komfort und Flexibilität
Naturbezogene Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt

Ausstattung im Detail

Echtholzböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente
Keramische Fliesen in den Nassräumen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung – modernste Technik für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort
Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Loggia, genießen Sie die frische Luft und die Aussicht
Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen
Tiefgarage – ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
Anschlüsse für Klimaanlagen in allen Wohneinheiten – für Ihre individuelle Wohlfühltemperatur



Wohnung Top D 13

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,92 m² + ca. 6,31 m² Loggia + ca. 8,23 m² Balkon liegt im 2.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Wohnküche ca. 25,86 m²
Zimmer 1 ca. 15,01 m²
Zimmer 2 ca. 13,28 m²
Vorraum ca. 4,95 m²
Gang ca. 4,83 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,07 m²
Abstellraum ca. 2,24 m²
WC ca. 1,68 m²
Einlagerungsraum (ER D 13) ca. 1,32 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 472.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 430.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 30.000,-- € (Anleger: 27.500,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.



Lage:

Erleben Sie eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Lebensstil. Das Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und einem Kino befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso erreichen Sie zahlreiche Nahversorger, Banken und weitere Dienstleister bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Verkehr.

Und an heißen Sommertagen? Genießen Sie die Nähe zur Alten Donau, wo Sie in einem der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens schwimmen, spazieren oder einfach entspannen können.



Energiekennzahlen:

Heizwärmebedarf Bauteil D: 21,90 kWh/m²a (Klasse B)



Ihr neues Zuhause wartet – Jetzt informieren!

Ob für den Eigenbedarf oder als Investment – "An der Schanze" bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine nachhaltige und zukunftssichere Investition.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva BAGHRAMIAN, MBA unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail unter silva.baghramian@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Webseite www.teamneunzehn.at für weitere Details und verfügbare Wohnungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <625m
Klinik <2.050m
Krankenhaus <2.475m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <475m
Universität <950m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <1.275m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 13, Anzahl Etagen: 8

Lage: An der Schanze, Nicole Fontaine Gasse; Antonie-Lehr-Strasse; Simone-Veil-Gasse


Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.