Wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen der Brigittenau

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese helle und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ideale Lage im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 87 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1971) und überzeugt mit einer angenehmen Helligkeit, stilvollem Parkettboden und moderner Haustechnik.
Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein freundliches Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 87,28 m²

• Etage: 3. Liftstock

• Zimmer: 5

• Bad/WC: 1 Bad mit Dusche, separates WC

• Kellerabteil: vorhanden

• Heizung: Fernwärme

• Baujahr: 1971

• Zustand: modernisiert

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig:

• Edle Parkett- und Fliesenböden

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten

• Doppelverglaste Fenster

• Effiziente Fernwärmeheizung

• Lift im Haus

Die gelungene Kombination aus Stil und Funktionalität schafft ein Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Lage & Infrastruktur

Die Brigittenau ist einer der dynamischsten Bezirke Wiens und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naherholung. Der Donaukanal liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Infrastruktur im Überblick:

• U-Bahn (U6): ca. 150 m

• Bus / Straßenbahn: 100–400 m

• Bahnhof Nordwestbahnhof: 375 m

• Autobahnanschluss: ca. 10 Minuten

• Supermarkt: 125 m

• Apotheke: 250 m

• Schule / Kindergarten: fußläufig erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar – ein idealer Wohnstandort für alle Lebensphasen.

Energieausweis

Gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz (EAVG) wird auf folgende Kennzahlen hingewiesen:

• Heizwärmebedarf (HWB): 41 kWh/m²a – Klasse B

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,53 – Klasse B

Diese Werte spiegeln den guten energetischen Zustand des Gebäudes wider und gewährleisten ein effizientes und kostensparendes Wohnen

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: 370.000,00 €
• Monatliche Betriebskosten: ca. € 494,–
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3%
• Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung

Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap