Diese großzügige und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Altbaus im Herzen des 20. Wiener Bezirks und bietet auf ca. 101,63 m² eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hochwertigem Wohnkomfort.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 101,63 m²

• Etage: 1. Obergeschoss

• Zimmeranzahl: 2,5

• Badezimmer: 1

• WC: 1 separat

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett

• Nutzung: Wohnen / Anlage

Dank der großzügigen Aufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Anlageimmobilie.

Mietverhältnis

• Bestand: unbefristet vermietet

• Hinweis: Der genaue monatliche Mietzins wird auf Anfrage mitgeteilt.
  Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinshöhe zu.

Eine Eigennutzung ist derzeit nicht möglich, da die Wohnung unbefristet vermietet ist.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

• Kaufpreis: 250.000 Euro

Laufende monatliche Kosten laut Vorschreibung:

• Betriebskosten: 253,63 Euro

• Umsatzsteuer (10 %): 25,36 Euro

• Gesamt monatliche Belastung: 278,99 Euro

• Mietzins: 565,04 €
  Brutto Miete: 902,27 €

Lage und Infrastruktur

Die Lage in der Bäuerlegasse im 20. Bezirk ist ruhig, zentral und infrastrukturell bestens angebunden.

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 825 m

• Krankenhaus: 900 m

Bildung:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 975 m

• Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn (U6): 525 m

• Bahnhof: 675 m

• Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

• Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m

• Polizei: 25 m

Fazit

Diese Immobilie bietet:

• Großzügige Fläche von über 100 m²

• Attraktives Raumkonzept mit 2,5 Zimmern

• Laufende, gesicherte Mieteinnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis

• Hervorragende Infrastruktur in zentraler Lage

• Solides Investment in aufstrebender Wohngegend
  
  Der Energieausweis wird nachgeliefert.

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap