Unbefristet - Charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Brigittenau – ideales Anlageobjekt

192.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
77 m² Fläche
2,5 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
77 m²
Fläche
2,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2.5
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
76,72 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
192.000,00 €
Betriebskosten
197,21 €
Preis/m²
2.502,61 €
MWSt.
19,72 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

192.000

96.000

288.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

96.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

19.000

0

77.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 38.000

0

154.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1200 Wien, Brigittenau

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus im 20. Bezirk von Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,72 m² bietet sie ein ideales Investment für Anleger oder eine solide Wohnmöglichkeit mit Entwicklungspotential.

Objektdaten

  • Wohnfläche: ca. 76,72 m²

  • Etage: 4. Obergeschoss

  • Zimmeranzahl: 2,5

  • Badezimmer: 1

  • WC: 1 (separat)

  • Heizung: Gas-Etagenheizung

  • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

  • Nutzung: Wohnen / Anlageobjekt

Die Wohnung ist durch ihre Raumaufteilung flexibel nutzbar und bietet helles, freundliches Wohnen im aufstrebenden 20. Bezirk.

Mietverhältnis

  • Bestand: unbefristet vermietet

  • Hinweis: Der genaue monatliche Mietzins kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
    Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinshöhe zu.

Ein unbefristeter Mietvertrag besteht, daher ist eine Eigennutzung aktuell nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

  • Kaufpreis: 192.000 Euro

Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:

  • Betriebskosten: 197,21 Euro

  • Umsatzsteuer (10 %): 19,72 Euro

  • Monatliche Gesamtbelastung: 216,93 Euro

Lage und Infrastruktur

Die Bäuerlegasse bietet eine ruhige, dennoch sehr zentrale Wohnlage in Wien-Brigittenau. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Angebot ab:

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

  • Arzt: 75 m

  • Apotheke: 150 m

  • Klinik: 825 m

  • Krankenhaus: 900 m

Bildung:

  • Schule: 175 m

  • Kindergarten: 325 m

  • Universität: 975 m

  • Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

  • Supermarkt: 75 m

  • Bäckerei: 25 m

  • Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

  • Bus: 50 m

  • Straßenbahn: 50 m

  • U-Bahn (U6): 525 m

  • Bahnhof: 675 m

  • Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

  • Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m

  • Polizei: 25 m

Fazit

Diese Wohnung bietet:

  • Attraktive 2,5-Zimmer-Raumaufteilung auf rund 77 m²

  • Laufende Einnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis

  • Gute Infrastruktur und zentrale Wohnlage

  • Solide Wertanlage mit Entwicklungspotential

  • Überschaubare Nebenkosten und klare rechtliche Rahmenbedingungen

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

David Plishtiev

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