Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus im 20. Bezirk von Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,72 m² bietet sie ein ideales Investment für Anleger oder eine solide Wohnmöglichkeit mit Entwicklungspotential.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 76,72 m²

• Etage: 4. Obergeschoss

• Zimmeranzahl: 2,5

• Badezimmer: 1

• WC: 1 (separat)

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Nutzung: Wohnen / Anlageobjekt

Die Wohnung ist durch ihre Raumaufteilung flexibel nutzbar und bietet helles, freundliches Wohnen im aufstrebenden 20. Bezirk.

Mietverhältnis

• Bestand: unbefristet vermietet

• Hinweis: Der genaue monatliche Mietzins kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
  Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinshöhe zu.

Ein unbefristeter Mietvertrag besteht, daher ist eine Eigennutzung aktuell nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

• Kaufpreis: 134.400,00 Euro

Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:

• Betriebskosten: ca. 197,21 Euro

• Umsatzsteuer (10 %): ca. 19,72 Euro

• Monatliche Gesamtbelastung: 216,93 Euro

• Netto Mieteinnahme: ca. 331,26 Euro

Lage und Infrastruktur

Die Bäuerlegasse bietet eine ruhige, dennoch sehr zentrale Wohnlage in Wien-Brigittenau. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Angebot ab:

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 825 m

• Krankenhaus: 900 m

Bildung:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 975 m

• Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn (U6): 525 m

• Bahnhof: 675 m

• Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

• Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m

• Polizei: 25 m

Fazit

Diese Wohnung bietet:

• Attraktive 2,5-Zimmer-Raumaufteilung auf rund 77 m²

• Laufende Einnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis

• Gute Infrastruktur und zentrale Wohnlage

• Solide Wertanlage mit Entwicklungspotential

• Überschaubare Nebenkosten und klare rechtliche Rahmenbedingungen

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap