Klassischer Wiener Altbau trifft zentrale Lage – Wohnung mit Charme & Gestaltungsspielraum





In der beliebten Brigittenau, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Die rund 65 m² große Eigentumswohnung bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Sanierungsambition oder Investoren mit Weitblick.





Das Objekt liegt in absoluter Ruhelage, gleichzeitig aber mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Aufgrund des günstigen Grundrisses, des klassischen Altbaucharakters und der sehr guten Lage stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt dar.











Eckdaten

Wohnfläche: ca. 65 m²

Stockwerk: 2. Etage

Zimmeranzahl: 3

Bauart: Altbau

Zustand: Sanierungsbedürftig

Nutzung: Wohnen

Mobiliar: Küche, Bad







Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine funktional geschnittene Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern. Sie ist aktuell mit einer älteren Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet. Der Sanierungsbedarf erlaubt eine maßgeschneiderte Neugestaltung – etwa durch die Modernisierung der Böden, Sanitäreinrichtungen und Elektrik. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.



Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Sanitärbereich: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Zusätzliches WC: Separat vom Bad zugänglich

Öffentliche Anbindung: U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnanschluss in direkter Nähe











Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen (fußläufig, Luftlinie):

Supermarkt: 125 m

Bäckerei: 100 m

Kindergarten: 75 m

Schule: 250 m

Universität: 700 m

U-Bahn: 500 m

Straßenbahn & Bus: je 100 m

Bahnhof: 500 m

Krankenhaus: 1.275 m

Einkaufszentrum: 1.075 m



Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal für Berufstätige, Studierende und Familien. Das vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebot in der Umgebung rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.





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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2

q
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat