Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in 1200 Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Mehrparteienhaus im 20. Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 41,5 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder als Anlagewohnung. Die Räume sind funktional geschnitten und gut belichtet. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer sowie der Eingangsbereich mit praktischen Fliesen.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch ihre Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und urbaner Lage mit exzellenter Infrastruktur.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 41,5 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Badezimmer: 1, mit WC
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Zustand: Gepflegt
• Lift

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ausgezeichneten Wohngegend im 20. Bezirk Brigittenau mit hervorragender Infrastruktur.

• Arzt und Apotheke in unmittelbarer Nähe
• Schulen und Universitäten schnell erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in Gehweite

Energieausweis

• HWB: 117,06 kWh/m²a, Klasse D
• fGEE: 2,03, Klasse D

Kaufpreis und Nebenkosten:

• Kaufpreis: € 185.000,–

• Betriebskosten: ca. € 83,00,-

• USt.: ca. € 8,30,-

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📍 Naschmarkt 50, 1040 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap