Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines charmanten Altbaus im Herzen von Wien-Brigittenau. Mit einer Wohnfläche von rund 50,67 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein interessantes Investment in aufstrebender Lage.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 50,67 m²

• Etage: 3. Obergeschoss

• Zimmeranzahl: 1,5

• Badezimmer: 1

• WC: 1 separat

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Nutzung: Wohnen / Anlage

Die gut durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Mietverhältnis

• Bestand: unbefristet vermietet

• Hinweis: Der genaue monatliche Mietzins kann auf Anfrage bekannt gegeben werden.
  Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinshöhe zu.

Aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung derzeit nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

• Kaufpreis: 100.450,00 Euro

Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:

• Betriebskosten: 150,08 Euro

• Umsatzsteuer (10 %): 15,01 Euro

• Monatliche Gesamtbelastung: 165,09 Euro

• Netto Mietteinnahme: 362,64 Euro

Lage und Infrastruktur

Die Bäuerlegasse ist eine ruhige, dennoch sehr zentral gelegene Straße in Wien-Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf sowie hervorragende öffentliche Anbindungen.

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 825 m

• Krankenhaus: 900 m

Bildung:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 975 m

• Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn (U6): 525 m

• Bahnhof: 675 m

• Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

• Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m

• Polizei: 25 m

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch:

• Effiziente Raumaufteilung auf ca. 51 m²

• Laufende Mieteinnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis

• Überschaubare Betriebskosten

• Beste Infrastruktur und zentrale Lage

• Solide Wertanlage in aufstrebendem Bezirk

Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 660 355 5245
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap