IDEALE LAGE I U-Bahn + Schnellbahn in Gehweite I großzügiger Grundriss mit viel Potential I Loggia I Lift I grüner Innenhof

349.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
83 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
83 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
77,47 m²
Nutzen
83,02 m²
Terrasse
5,55 m²

Energie

Heizwärmebedarf
55,86 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.28
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
4.504,97 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

349.000

175.000

524.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1200 Wien, Brigittenau

Beschreibung

In einer ruhigen Gasse zwischen dem Handelskai und der Dresdner Straße umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlichen Anbindung befindet sich diese schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Die Wohnung zeichnet sich mit einer tollen und geräumigen Raumaufteilung sowie ihrem großen Potential aus! So kann durch Adaptierungsarbeiten das ein oder andere Zimmer vergrößert oder dazugewonnen werden.

Erreicht wird die im 2. Stock gelegene Wohnung barrierefrei über den Lift.

Auf großzügigen ca. 77,47m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung:

  • äußerst geräumiges Vorzimmer mit toller Nische, welche den idealen Platz für Vorzimmermöbel bietet
  • großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
  • separate Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC

Für den zusätzlichen Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil.

Die Highlights auf einen Blick:

  • TOP-Lage
  • Loggia
  • Vorraum, aus welchem alle Zimmer separat begehbar sind
  • doppelverglaste Fenster mit Innenjalousien
  • Lift im Haus
  • zugehöriges Kellerabteil
  • Waschküche
  • Fahrradraum
  • grüner Innenhof zur Mitbenutzung

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Die Lage:

Sie genießen eine mehr als nur vorteilhafte Lage!
Aus dem Haus raus befindet sich linker Hand ein Park und rechter Hand schon ein Billa Plus!
Lediglich ca. 3 Minuten sind es zum Bahnhof Traisengasse und nur ca. 10 Minuten zur U-Bahn-Station der Linie U6.
Auch die Millennium City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem tollen Gastronomieangebot kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Bahnhof Traisengasse ca. 220m
U6 ca. 700m

Bus:
5A, 37A ca. 180m
11A, 11B ca. 400m

Straßenbahn:
1, 2 ca. 350m

Billa Plus ca. 110m
Hofer ca. 500m

Millennium City ca. 850m

Kindergarten: ca. 180m
Volksschule: ca. 450m
Mittelschule: ca. 350m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Bahnhof Traisengasse ca. 220m
U6 ca. 700m

Bus:
5A, 37A ca. 180m
11A, 11B ca. 400m

Straßenbahn:
1, 2 ca. 350m

Billa Plus ca. 110m
Hofer ca. 500m

Millennium City ca. 850m

Kindergarten: ca. 180m
Volksschule: ca. 450m
Mittelschule: ca. 350m
Badewanne
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Maja Arsic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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