Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit perfektem Schnitt in Wien-Brigittenau
Kaufpreis: € 175.000,-
Wohnfläche: ca. 36 m²
Zimmer: 1
Etage: 5. OG
Baujahr: 1997
Lage
Gegenüber dem TGM und mit herrlichem Blick auf die Wiener Hausberge erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage der Brigittenau.
U-Bahn, Straßenbahn sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Umgebung punktet mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, großzügigen Parkanlagen und der raschen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Banken, Post, Apotheke, Ärztezentrum, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe – alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Objektbeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen freundlichen Blick zu den Wiener Hausbergen.
Raumaufteilung:

• Vorraum mit Zugang zu Bad, WC und Abstellraum
• Großzügiges Wohn-/Schlaf-/Esszimmer (Nord-Ausrichtung) mit Küchenzeile

Ein Kellerabteil (ca. 1 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Fahrräder und Kinderwagen können bequem im allgemeinen Fahrradraum abgestellt werden.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme.
Das Wohnhaus wurde laufend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Garagenplätze im Haus vorhanden und können angemietet werden
Ausstattung & Highlights

• Sehr zentrale Lage mit Top-Infrastruktur
• Helle Räume & intelligenter Grundriss
• Nur wenige Minuten mit der U-Bahn ins Stadtzentrum
• Bezug nach Vereinbarung möglich

Kosten

• Betriebskosten : € 70,08 / Monat
• Heizung : ca. € 30,00 / Monat
• Warmwasser : ca. € 25,00 / Monat
• Rücklage: € 35,56 / Monat

Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Vertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 2 % des Kaufpreises
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

• HWB: 41 kWh/m²a
• Klasse: B

Fazit – Koffer packen & einziehen!
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Helligkeit, hervorragende Preis-Leistung und beste Infrastruktur – ideal für Singles, Berufseinsteiger oder Anleger.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner:
Josef Sieber
+43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express
Einzelbesichtigungen sind selbstverständlich – auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Etage: 5

Verkehrsgünstig

Verhandlungsbasis (EUR)
Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.