Diese kürzlich sanierte, helle und sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks – mitten im grünen Herzen von Sievering. Der stilvolle Altbau liegt ruhig und dennoch sehr gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants und traditionelle Heurige erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die beliebte Obkirchergasse mit ihrer vielfältigen Geschäftsstruktur ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig generalsaniert und präsentiert sich in bestem Zustand. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, einer separaten Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, einem großzügigen Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche, einem ruhigen und hofseitig gelegenen Schlafzimmer sowie einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und somit einen maximalen Wohnkomfort.

Die Küche und das Bad überzeugen mit großformatigen, hochwertigen Fliesen, während in den Wohnräumen edler Eichenparkett für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche bietet großzügigen Stauraum und ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Klassische Flügeltüren unterstreichen den charmanten Altbaucharakter der Wohnung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens.

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca. 7,42 m²
• Küche, ca. 5,30 m²
• Wohnzimmer, ca. 20,87 m²
• Zimmer 1, ca. 20,86 m²
• Zimmer 2, ca. 9,89 m²
• Badezimmer + WC, ca. 5,28 m²

Die Highlights:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon

• Separate, voll ausgestattete Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich

• Ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer

• Elegantes Badezimmer mit großformatigen Fliesen

• Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen

• Stilvolle Altbau-Flügeltüren mit klassischem Flair

• Moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Markengeräten

• Fußbodenheizung

• Neue, 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 610.000,-- Euro.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Denns Biomarkt ca. 300m
• Dm Drogerie ca. 350m
• Billa Corso ca. 500m
• Spar Gourmet ca. 600m
• Obkirchergasse (Einkaufsstraße) ca. 750m

Straßenbahn:
Sieveringerstraße ca. 700m
38

Bus:
Daringergasse ca. 190m
39A

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einkaufsmöglichkeiten
Denns Biomarkt ca. 300m
Dm Drogerie ca. 350m
Billa Corso ca. 500m
Spar Gourmet ca. 600m
Obkirchergasse (Einkaufsstraße) ca. 600m

Verkehrsanbindung:
Daringergasse ca. 190m
39A
Wien Oberdöbling ca. 800m
S45, 38, 39A
Wien Krottenbachstraße ca. 1km
S45, 35A
Sieveringerstraße ca. 700m
38

Bildungseinrichtungen:
GRG Billrothstraße ca. 1km
BRG Krottenbachstraße ca. 650m
Neulandschule ca. 1.1km

Freizeit:
Olympiapark ca. 200m
Krimpark ca. 350m
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.