Stadtnah und entspannt – nur 15 Minuten zur U-Bahn

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Mindestgebot: 350.000 €
Sofortkaufpreis: 380.000 €
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Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung:

Westbahnhof und Straßenbahnlinien sind in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar.

Das weltbekannte Schloss Schönbrunn liegt ebenfalls in der Nähe – ideal für Spaziergänge, Erholung und kulturelle Aktivitäten.

Das Haus selbst ist innen wie außen in gepflegtem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Bitte beachten Sie: Beim Betreten des Hauses sind einige Stufen vorhanden, daher ist der Zugang nicht vollständig barrierefrei.

Wohnung im Detail (ca. 70 m², laut Grundbuch zwei zusammengelegte Wohnungen):

Vorzimmer

Gästetoilette

Durchgangsküche (L-Form)

Kinderzimmer (links)

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer mit zweiter Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung & Sanierung:

Ost-West-Ausrichtung – helle Räume mit viel Tageslicht

Vollständig saniert: neue Böden, teilweise abgehängte Decken

Modernes Badezimmer und Küche (im Kaufpreis enthalten)

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 70 m²

Stockwerk: 3. Liftstock

Sofort verfügbar

Diese Immobilie verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und bietet eine perfekte Gelegenheit, zentral und dennoch ruhig im 15. Bezirk zu wohnen.

Anzahl Etagen: 5

Die Immobilie an der Eduard-Süß-Gasse liegt in einer begehrten Wohngegend des 15. Bezirks, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien, Berufstätige oder Studierende.

Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Johnstraße (U3) liegt nur ca. 500 m entfernt, die Station Schweglerstraße (U3) rund 870 m. Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie Bus 10A sind fußläufig erreichbar. Der Westbahnhof ist in etwa 1,5 km Entfernung und garantiert schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt oder in andere Bezirke.

Nahversorgung:
Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie Penny, Hofer Johnstraße 49-53 und Spar Meiselstraße 2-4 zur Verfügung. Frische Backwaren gibt es bei Franz Felber & Co., Engin Özedmir oder Tugba Celik im Meiselmarkt, während Fleischliebhaber bei ANDRIC KG oder Horst Stierschneider fündig werden. Drogerien wie dm Linzer Straße 34 und Bipa Meiselstraße 8 sind fußläufig erreichbar.

Gastronomie & Freizeit:
Die Umgebung bietet zahlreiche kulinarische Optionen: Restaurants wie Bio Welt, Steva's Grillrestaurant oder Velobis, Snacks bei Daily Imbiss oder Schnitzelhaus und Cafés wie Boem, Stars oder Göktürk laden zum Verweilen ein. Bars wie Blue Tomato, Salon Goldschlag oder Aroma sorgen für entspannte Abende. Für Filmfans gibt es Kinos wie Cinema Erotic oder Breitenseer Lichtspiele. Sportliche Aktivitäten sind im Universitätssportzentrum Schmelz, im Fit Inn Sportstudio oder an den polysportiven Hartplätzen möglich. Schwimmbäder wie das Familienbad Reinlgasse oder das Stadthallenbad ergänzen das Freizeitangebot.

Bildung & Kinderbetreuung:
Die Gegend ist familienfreundlich: Kindergärten wie Johnstraße 4, Wurmsergasse 10 oder das Kindergarten Schmetterlingshaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Volksschulen wie VS Johnstraße 40, ASO Kröllgasse 20 und VS Selzergasse 19 sowie weiterführende Schulen (z. B. SES Singrienergasse 19, MS Kauergasse 3-5) sorgen für eine gute Bildungslage. Hochschulen wie das Vienna Konservatorium oder das Universitätssportzentrum Schmelz befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist umfassend: Allgemeinmediziner wie Dr. Verena Tögl oder Dr. Gerhard Sollner, Zahnärzte wie Dr. Trauschke Erich und Dr. Dittert Ulrike, Fachärzte wie Dr. Stanisavljevic Dejan und Apotheken wie St. Rudolf-Apotheke oder Apotheke Zum grünen Kreuz sind fußläufig erreichbar.

Die Lage an der Eduard-Süß-Gasse 3 bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben, umfassender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Familien, Berufstätige oder Studierende – hier lässt sich das Leben in Wien komfortabel, praktisch und abwechslungsreich gestalten.

We are pleased to present this beautiful old-build apartment in the heart of Vienna’s 15th District.

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Minimum bid: €350,000
Buy-it-now price: €380,000
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The location impresses with its central connectivity:

Westbahnhof and tram lines are just a 7-minute walk away.

The world-famous Schönbrunn Palace is also nearby – perfect for walks, relaxation, and cultural activities.

The building itself is well maintained inside and out. The apartment is located on the 3rd floor with lift. Please note: there are a few steps at the building entrance, so access is not fully barrier-free.

Apartment Details (approx. 70 m², originally two apartments merged according to the land register):

Entrance hall

Guest toilet

L-shaped pass-through kitchen

Children’s room (left)

Living room

Bedroom

Bathroom with second toilet, shower, and washing machine connection

Features & Renovation:

East-West orientation – bright rooms with plenty of natural light

Fully renovated: new floors, partially lowered ceilings

Modern bathroom and kitchen included in the purchase price

Key Facts:

Living area: approx. 70 m²

Floor: 3rd floor with lift

Available immediately

This property combines classic old-build charm with modern amenities and offers a perfect opportunity to live centrally yet quietly in Vienna’s 15th District.

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtlicher Hinweis
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Sonstiges:

Die Rücklage weist einen Stand von rund EUR 20.100,-- aus.

BETRIEBSKOSTEN 118,80 - 10%
RÜCKLAGE 1 57,35 - 0%
LIFT-BK-1 24,52 - 10%
LIFTRÜCKLAGE 36,78 - 0%
Netto gesamt 237,45
10% USt 14,33
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Summe EUR 251,78

+

BETRIEBSKOSTEN 76,92 - 10%
RÜCKLAGE 1 37,13 - 0%
LIFT-BK-1 15,88 - 10%
LIFTRÜCKLAGE 23,81 - 0%
Netto gesamt 153,74
10% USt 9,28
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Summe EUR 163,02
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Summe EUR 251,78 inkl. (10%USt) + Summe EUR 163,02 inkl. (10%USt) = 414,80 €


Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at

350.000 (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Laminat