Alle DG-Wohnungen und Projektinfos finden Sie unter: www.accenta-immo.at/DG-Rau20

Das charmante Gründerzeithaus in der „Rauchfangkehrergasse 20“ bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert und aufgestockt. In den Regelgeschoßen entstehen moderne Anlegerwohnungen mit einem Sorglos-Vermietungs-Konzept und in den zwei neuen Dachgeschossen werden exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen errichtet. Das Projekt ist Baubewilligt und der Baubeginn ist für Q2-2026 geplant.

Das Projekt wurde nach neuesten energetischen Standards geplant und verbindet niedrigen Energieverbrauch mit hohem Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, moderne Fenster und ein effizientes Heizsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima – im Winter warm und behaglich, im Sommer angenehm kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletsanlage, die gemeinsam mit einer Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage am Dach installiert, die Strom aus Sonnenenergie liefert und damit die laufenden Energiekosten reduziert. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Außenliegende Raffstores und Markisen bieten optimalen Sonnenschutz und verhindern eine übermäßige Aufheizung der Räume. Eine natürliche Lüftung sowie Nachtkühlung tragen zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohnklima bei.

Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und Ruhe. Begrünte Dach- und Hofflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und leisten einen Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas. Zwei moderne Aufzüge ermöglichen eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Technikräume sowie Einlagerungsflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit nachhaltiger Energietechnik, durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf moderne Wohnstandards, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihre klare Architektur, helle Räume und zwei schöne Außenflächen. Auf rund 57,7 m² Wohnfläche bietet sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.

Die beiden Freiflächen mit insgesamt rund 14 m² – bestehend aus Balkon und Dachterrasse – schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen oder Genießen der Abendsonne ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für ein offenes, freundliches Ambiente.

Das Badezimmer ist elegant gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Walk-In-Dusche, hochwertige Armaturen und geschmackvolle Fliesen. Der offen angelegte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den Freiflächen.

Ein Abstellraum, ein separates WC und eine vorbereitete Klimaanlage runden das Raumangebot ab und gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Die massive Bauweise und energieeffiziente Planung tragen zu einem ausgeglichenen Raumklima und niedrigen Betriebskosten bei.

Eine durchdacht geplante Dachgeschoßwohnung mit idealer Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zwei herrlichen Freiflächen – perfekt für Paare oder Singles mit Anspruch an Stil und Komfort. Änderungswünsche und individuelle Planungsanpassungen können – je nach technischer Umsetzbarkeit – bis zum Baubeginn berücksichtigt werden.

Hinweise:
Alle in diesem Inserat gezeigten Bilder, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möblierung, abgebildete Ausstattungen und Fotos sind beispielhaft, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und können von der tatsächlichen Ausführung sowie vom realen Grundriss abweichen. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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