FAST FACTS: 1150 | EIGENTUM | 57,49m² | € 248.000,-- | 2 Zimmer - durch Umbau 2 Schlafzimmer möglich | begrünter Innenhof | Ruhelage | beste Verkehrsanbindung | gepflegter Neubau

Einen kurzen Spaziergang vom Auer-Welsbach-Park entfernt und bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen, ist diese Wohnung ideal für urbane Menschen, die kurze Wege schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock eines 1980 errichteten, thermisch sanierten Hauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit französischem Balkon und Blick in den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand.
Der perfekte Grundriss - sämtliche Räume sind vom Vorraum zentral begehbar - bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Errichtung einer Wohnküche könnten zwei Schlafzimmer geschaffen werden.

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, geheizt wird mittels Gastherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Wanne
- separate Toilette
- Vorraum
- Abstellraum

Ausstattung:
- Parkettböden
- neuwertige Holz/Alu-Fenster mit integrierten Sonnenschutzsystemen
- bodentiefes Französisches Fenster
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Gasetagenheizung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der äußeren Mariahilfer Straße.
Der ausgesprochen verkehrsgünstige Standort spricht für sich: Nur ca. 2 Gehminuten zur Haltestelle Anschützgasse (Linien 5, 9, 18, 49, 52, 57A). Mit dem Auto ist man zügig außerhalb der Stadt.

Ein breites Freizeitangebot für Genießer und Sportler bietet der nahegelegene Auer-Welsbach-Park und Schloss Schönbrunn.
Der Schwendermarkt in der Nähe ergänzt das Angebot mit einer vielfältigen Auswahl an Köstlichkeiten.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.