Nahe Westbahnhof! Gut vermietete vollsanierte Garconniere zu verkaufen!

275.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
46 m² Fläche
1 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
46 m²
Fläche
1
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
45,51 m²
Nutzen
45,51 m²
Grund
45,51 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
82,52 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
3.25
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
275.000,00 €
Betriebskosten
124,87 €
Preis/m²
6.042,63 €
MWSt.
22,76 €
Heizkosten
64,15 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1977

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

275.000

138.000

413.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

138.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

110.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 55.000

0

220.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung

Video-Besichtigung: https://youtu.be/oMz23s1RSDo?si=Acthx4lZ7U0l-O4d

Zum Verkauf steht diese vollsanierte Garconniere im 15. Bezirk. Die ca. 45.51 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1977)

Die Wohnung ist ausgezeichnet aufgeteilt. Der getrennt begehbare Küchenbereich ist mit Design-Einbauküche, bestehend aus Elektroherd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Vorraum, Nassräume und Küche sind mit einer hochwertigen Zementbeschichtung versehen. Das Bad ist mit großzügiger Dusche und hochwertigen Armaturen versehen. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz zum Verstauen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur äußeren Mariahilfer Straße. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Von dort aus weiter erreicht man die beliebte (innere) Mariahilfer Straße. Das IKEA Einrichtungshaus Wien Westbahnhof mit seiner beeindruckenden Dachterrasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe runden ein Spar, eine Bäckerei und zahlreiche Restaurants die großartige Gegend ab.

In der Wohnhausanlage gibt es für den Bewohnern eine Sauna, Hobbyraum mit Tischtennistischen, eine Waschküche, ein Trocknerraum sowie einen Fahrradabstellraum. Im Hof befinden sich außerdem ein Kinderspielplatz und ein Basketballkorb.

Öffentliche Anbindungen:

U-Bahn: U6 - Gumpendorfer Staße (7 Gehminuten entfernt); U3 und U6 - Westbahnhof (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 12A - Mariahilfer Straße, Geibelgasse (4 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Mariahilfer Straße, Geibelgasse (3 Gehminuten entfernt)
Zug: S50, CJX 5, REX 51 - Wien Westbahnhof (10 Gehminuten entfernt)

Die ca. 45,51 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

- Vorraum
- Küche
- Wohnschlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 184,82. (inkl. Rücklage). Die Wohnung ist aktuell mit einer Bruttomonatsmiete von EUR 790,- bis 31.07.2029 befristet vermietet.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 82,25 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE,SK: 3,253 (Energieklasse F)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048

oder

office@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3
Dusche
DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

NAGY Immobilien GmbH

Christopher Martin

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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