Stilvoller Erstbezug in Ruhelage – Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung

In einer ruhigen Seitengasse des aufstrebenden 15. Bezirks befindet sich diese geschmackvoll sanierte Altbauwohnung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig renoviert und besticht durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und das charmante Flair eines klassischen Wiener Altbaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 57,66 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Anleger eignen. Die hellen Räume verfügen über schöne Parkettböden, hohe Decken und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Das moderne Badezimmer mit WC ist elegant gefliest. Der Personenaufzug garantiert einen barrierefreien Zugang zur Wohnung im 3. Stock.

Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung und kann sofort bezogen oder vermietet werden – ideal als stilvoller Wohnsitz oder langfristige Wertanlage.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 345.000,00,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend im 15. Bezirk Wiens mit sehr guter öffentlicher Anbindung:

• U-Bahn: 175 m

• Bus: 75 m

• Straßenbahn: 400 m

• Bahnhof: 200 m

Sämtliche Nahversorger sowie Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort bietet urbanen Komfort gepaart mit angenehmer Wohnqualität.

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 2 : ca. 71,28 m² - 389.000€ - Leer
Top 6 : ca. 70,59 m² - 399.000 € - Leer
Top 8 : ca. 56,08 m² - 325.000 € - Leer
Top 10 : ca. 73,54 m² - 429.000 € - Leer
Top 12 : ca. 57,66 m² - 335.000 € - Leer
Top 14 : ca. 73,54 m² - 439.000 € - Leer
Top 16 : ca. 57,66 m² - 345.000 € - Leer
Top 18 : ca. 72,36 m² - 455.000 € - Leer
Top 21 : ca. 28,62 m² - 175.000 € - Leer

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap