Erstbezug mit Altbauflair: Perfekte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage

Erleben Sie den Charme eines Altbaus, vereint mit der Eleganz eines modernen Erstbezugs. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 54 m² und befindet sich im ersten Stock eines Hauses aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1900). Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und bietet nun höchsten Wohnkomfort in absoluter Ruhelage.

Dank der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung wird diese Wohnung den Ansprüchen einer urbanen Lebensweise gerecht. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort eines modernen Zuhauses schätzen.



Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 54 m²

• Zimmeranzahl: 3

• Badezimmer: 1 mit moderner Dusche

• Toiletten: Separates WC

• Zusätzlicher Stauraum: 1 Abstellraum











Ausstattung

• Bodenbeläge: Edles Parkett und hochwertige Fliesen

• Heizung: Fußbodenheizung mit Gasbetrieb

• Bad: Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit zeitloser Dusche

• Aufzug: Personenlift im Gebäude

• Besonderheiten: Nähe zur U-Bahn, absolute Ruhelage



Energieausweis

• HWB: D (129,9 kWh/m²a)

• fGEE: E (2,76)

• Gültig bis: 24.06.2029



Lage

Die Holochergasse liegt in einer der gefragtesten Lagen des 15. Bezirks. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles, was das Herz begehrt:

• Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: 325 m

• Straßenbahn & Bus: 250 m

• Bahnhof: 325 m

• Nahversorgung:

• Supermarkt: 175 m

• Bäckerei: 300 m

• Einkaufszentrum: 375 m

• Gesundheitseinrichtungen:

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 250 m

• Klinik: 1.025 m

• Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten: 325 m

• Schulen: 375 m

• Universität: 675 m









• Kaufpreis: 289.000,00 €



• Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: 116,28 €

• Reparaturrücklage: 53,54 €

• Umsatzsteuer: 11,63 €

• Gesamtbelastung: 181,45 €

















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Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

📍 Naschmarkt 50, 1040 Wien

📞 +43 664 4664 776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1
Dusche
Letzte Modernisierung: 2024
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

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