Elegante Wohnung mit großzügiger Terrasse in Ruhelage mit Top Verkehrsanbindung

860.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
128 m² Fläche
4 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
128 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
128,00 m²
Terrasse
19,04 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
860.000,00 €
Betriebskosten
294,80 €
Preis/m²
6.718,75 €
Heizkosten
140,06 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
208,70 €

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

860.000

430.000

1.290.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

430.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

86.000

0

344.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 172.000

0

688.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1140 Wien, Penzing

Beschreibung

Diese 2019 errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und besticht sofort durch ihre geradlinige Architektur und die warmen, hochwertigen Materialien. Auf fast 128 m² empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus Sie direkt in die Wohnküche gelangen. Dank der großen, dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster fällt hier über den ganzen Tag Sonnenlicht ein – und bei Bedarf sorgen die außenliegenden Raffstores für angenehm kühlen Schatten. Die offene Küche bildet den perfekten Rahmen für geselliges Kochen und gemeinsamen Genuss und ist u.a. mit Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und einem Bora-Dunstabzug ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus treten Sie hinaus auf den fast 20 m² großen Südwest-Balkon, der Ihnen sonnige Stunden bis zum Abendrot schenkt. Drei weitere, nach Südosten ausgerichtete Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Geräumige Einbauschränke in fast allen Zimmern sorgen für ausreichend Stauraum.

Zwei geschmackvolle Bäder lassen keine Wünsche offen: Ein Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Echtglasdusche, Handtuchheizkörper und eigenem Fenster begeistert ebenso wie das zweite Duschbad, in dem ein raumhoher Einbauschrank für Ordnung und Stauraum sorgt. Sanitärkeramiken von Laufen, Geberit-Taster und Hansgrohe-Armaturen unterstreichen das hochwertige Ambiente.

Beheizt wird die Wohnung über die Hauszentralheizung, Eine Haus-SAT-Anlage und ein Tiefgaragenstellplatz, von dem Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Auto gelangen, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vervollständigen das Angebot.

Leben Sie dort, wo andere am Wochenende Erholung suchen: Nur wenige Gehminuten von Schloss Laudon und den weitläufigen Wald- und Auenflächen der Salzwiese entfernt, präsentiert sich dieses Haus im beliebten Cottage-Viertel von Penzing. Kindergärten, Volksschule und das Auhofcenter sind fußläufig erreichbar, Bus, Schnellbahn und Autobahnanschluss liegen gleich um die Ecke. Hier genießen Sie höchste Wohnqualität in ruhiger, grüner Lage und dennoch mit allen Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Sonstiges=Wasser (EUR)
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

​Maximilian Cypris

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