🌿 Top 6 – 4-Zimmer-Balkonwohnung im Neubau „Haus an der Wien“

Wohnfläche: ca. 84 m² | Balkon: ca. 20 m² | Südost-Ausrichtung im 2. OG
Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025

Genießen Sie modernes Wohnen am Stadtrand in einer ruhigen, grünen Umgebung – und das mit idealer Anbindung an die Stadt! Diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem großzügigen Balkon mit Blick in die Baumkronen und hochwertiger Ausstattung.

🛋️ Die Wohnung im Überblick

• 84 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung

• Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Platz für Wohnküche, Essplatz & Loungezone/Couch

• Südwestseitiger Balkon mit 25m²

• 3 Schlafzimmer

• Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken

• Separates WC

Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster/Türen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen.

🛠️ Ausstattungshighlights

• Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe

• Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe

• Fußbodenheizung mit Temperierfunktion

• Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen

• Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen

📍 Lage & Infrastruktur

Das Projekt „Haus an der Wien“ befindet sich in einer zentralen Grünruhelage in Wien Hadersdorf – direkt am Wienfluss und dennoch in wenigen Gehminuten zu erreichen:

• Bahnhof Hadersdorf (S-Bahn): 150 m

• Auhofcenter: 5 Gehminuten

• Kindergarten, Schule, Bad: im Umkreis von 200 m

• Wienerwald & Wienfluss-Radweg: direkt vor der Haustür

Jetzt vormerken & besichtigen:
Lernen Sie diese besondere Wohnung bei unserem Tag der offenen Tür kennen oder vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin.

Kontakt:
Mag. Mario Rauch
📞 0650 / 922 79 63 | 🌐 www.rauch-immo.at

-------

Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:

Top Haus 1 - EG - 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche
Top 1 - EG - 4 Zimmer - RESERVIERT
Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 181,13m² Freifläche
Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT
Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - VERKAUFT
Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT
Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche
Top 7 - DG - 4 Zimmer - VERKAUFT

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap