Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – Nähe Bahnhof Meidling

In urbaner Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau. Dank der Nähe zum Bahnhof Meidling genießen Sie eine perfekte Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz – und zugleich eine sonnige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.

Wohnfläche & Raumgefühl

Die rund 100 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt:

• Große Wohnküche (ca. 43 m²) mit über 4 m Raumhöhe, großzügiger Fensterfront und charmanten Dachschrägenfenstern – Sonne von Mittag bis Abend

• Dachterrasse mit Wasseranschluss, direkt aus der Wohnung begehbar

• Zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Separates Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum

Der Wohnbereich bietet einen herrlichen Ausblick bis nach Schönbrunn, die südseitige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht.

Ausstattung & Zustand

• 2019 neu verlegter Eichenparkettboden

• Frisch ausgemalt – sofort beziehbar

• Gepflegtes Gebäude mit Lift

• Kellerabteil & Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Highlights

- 5 Gehminuten zu U6 & S-Bahn Meidling
- Sonnige Dachterrasse mit Wasseranschluss
- Wohnküche mit über 4 m Deckenhöhe
- Südseitige Ausrichtung – hell und freundlich
- Neu verlegter Parkettboden
- Freier Mietzins möglich – attraktive Vermietbarkeit

Lage & Infrastruktur

• Öffis: U6 & S-Bahn Meidling (5 Min.), Straßenbahn 62 (3 Min.), Bus 62A (3 Min.)

• Einkaufsmöglichkeiten: Billa in 5 Min., Spar in 2 Busstationen

• Freizeit & Naherholung: Wienerberg (15 Min.), Schönbrunn (30 Min. zu Fuß), Flohberg-Spielplatz, Hundezone Wiener Berg West

• Shopping & Entertainment: Westbahnhof und Gürtel in ca. 20 Min. mit der U-Bahn

Kosten

• Kaufpreis: € 479.000,-

• Betriebskosten: ca. € 280,- / Monat

• Reparaturrücklage: ca. € 110,- / Monat

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

• HWB: 64,2 kWh/m²a – Klasse C

• fGEE: 1,27 – Klasse C

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap