3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Sanierungsobjekt mit Potenzial

199.900 €

Etagenwohnung
Kauf
58 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
58 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
58,00 m²
Loggia
6,79 m²

Energie

Heizwärmebedarf
22,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Kaufpreis
199.900,00 €
Betriebskosten
342,89 €
Preis/m²
3.446,55 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1957
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

199.900

100.000

300.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

100.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

80.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 40.000

0

160.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1120 Wien, Meidling

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 58 m² Nutzfläche inklusive Loggia (ca. 6,8m2).
Sie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder clevere Anleger auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilie!
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis mit bereits erfolgten, kostenintensiven Erneuerungen (Fenster & Therme). Durch die gute Substanz des Gebäudes und die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt zur Umsetzung Ihrer Wohnträume.
Die Fassade wurde im Jahr 2022 thermisch saniert. Das sorgt nicht nur für geringe Heizkosten im Winter, sondern auch für angenehme Kühlung in den heißen Sommermonaten.

✔️ Großzügige Loggia – perfekt für entspannte Abende
✔️ Gute Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder WG-Nutzung
✔️ Neue Fenster – Doppelverglassung
✔️ Neue Therme – Junkers
✔️ Neues Gasherd in der Küche vorhanden
✔️ Thermisch saniertes Haus – Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Betriebskoste


Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 12. Bezirk, in der Eichenstraße – mit bester Anbindung:
• Straßenbahnlinie 62
• Buslinie: 7A, 8A, 9A, 62A, 59A sowie 63A (3 - 5 Minuten).
• Schnellbahn Meidling / U6-Nähe
Nahversorgung & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke sowie ein Ärztezentrum mit Hausarztpraxis.
Das nahegelegene Einkaufszentrum.
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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Stefan Besic unter 069915115108 bzw. sb@remax-4you.at zur Verfügung.

Anbieter

RE/MAX 4You in Wien-Hernals - BE & KO ImmoverwertungsGes.m.b.H

Stefan Besic

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