In einer ruhigen Seitengasse gelegen, zwischen dem Arthaberplatz und dem Laubepark, befindet sich dieses Gründerzeithaus am Eck der Davidgasse und Van-der-Nüll-Gasse. Durch die hervorragende Anbindung an die rasch fußläufig erreichbaren Öffis, wie Straßenbahnlinie 11 und Bus 7a, gelangen Sie in unter 10 Minuten zur U1 Reumannplatz, genießen trotzdem jedoch die deutlich ruhigere Lage. In der Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Fitnesscenter, Parkanlagen und vieles mehr.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2015 erfolgten Dachgeschossausbau des Wohngebäudes. Sie richtet sich mit der Wohnküche in Richtung Innenhof und mit den Zimmern in die ruhige Seitengasse. Die circa 78 m² große 3 Zimmer Wohnung teilt sich in einen Vorraum mit Zugang zu Abstellraum und Abstellnische, die Küchennische, das Wohnzimmer, separates Bad und WC, sowie die beiden Zimmer auf. In der gesamten Wohnung erzeugen die besonders hohen Decken ein wohliges und komfortables Raumgefühl, das noch mehr Wohnfläche vermuten lässt. Wohnzimmer und Küche wurden leicht getrennt voneinander ausgeführt, sodass Gerüche direkt beim neben der inkludierten Einbauküche gelegenen Fenster entweichen und Sie sich trotzdem mit Ihren Gästen oder Mitbewohnern unterhalten können. Die Küche beinhaltet neben viel Stauraum Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Die etwa 11 m² große Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar und lädt zum Verweilen im Freien ein. Sie richtet sich in den Innenhof gen Westen hin, sodass Sie von angenehmer Nachmittags- und Abendsonne profitieren. Über einen weiteren Flur sind Bad, WC und die beiden Zimmer mit dem Wohnzimmer verbunden. Die beiden Zimmer bieten unter den wohligen Dachschrägen genügend Platz, um als Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt zu werden.

Besonderes Highlight ist das weiß verfließte Bad mit Dachschrägenfenster, welches über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Boiler und ein eigenes Dachschrägenfenster verfügt. Das WC ist separat und mit Waschbecken ausgeführt.

Im Gebäude gibt es einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss und ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil .

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen.

Die abgebildete Möblierung auf Bild 1 stellt ein Staging dar und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Highlights zusammengefasst

nahe Arthaberplatz und Laubeplatz
ruhige Lage
tolle Infrastruktur vor Ort
hohe Decken
große Terrasse
großartiger Grundriss mit Abstellraum und Abstellnische
Bad mit Fenster
Küche inklusive
sehr gute Vermietbarkeit dank freiem Mietzins

Öffis in der Umgebung

Straßenbahnlinie 11 in ca. 6 Gehminuten
Buslinie 7a in 6 Gehminuten

Lage

Durch die Nähe zu Parks, der ruhigen Lage in einer Seitengasse, hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Öffis profitieren Sie hier von einer optimalen Kombination unterschiedlichster Vorteile.

Infrastruktur

Nahversorger: BILLA Plus in 5 Gehminuten, PENNY in 4 Gehminuten, EUROSPAR in 8 Gehminuten
Shopping- und Entertainment: ACTION Store Van-der-Nüll-Gasse in 2 Gehminuten, zahlreiche Geschäfte entlang der Favoritenstraße, COLUMBUS Center in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn, Reumannplatz
Naherholung: Laubepark in 2 Gehminuten, Arthaberpark in 2 Gehminuten



Wohnungsaufteilung

Vorraum
Abstellraum
Abstellnische
Wohnküche
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer mit Badewanne, Spüle und Waschmaschinenanschluss
WC

Kosteninformationen

Der Kaufpreis beträgt 399.000,-

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 erfolgten DG-Ausbau. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG und es gilt somit freier Mietzins.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem, sehr gutem Zustand.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,1 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,84 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A.

Kontakt



Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Arthaberplatz, Arthaberpark, Van-der-Nüll-Gasse, Laubepark, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße, Quellenstraße
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.