Ruhelage nahe Arthaberpark - Neuwertig renovierte Wohnung mit Traumbad, Einbauküche und Abstellraum. - WOHNTRAUM

249.001 €

Altbauwohnung
Kauf
53 m² Fläche
2 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
53 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
52,55 m²
Nutzen
52,55 m²

Energie

Heizwärmebedarf
118,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.96
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
249.000,63 €
Preis/m²
4.754,64 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1905
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

249.001

125.000

374.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

125.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

199.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse gelegen, zwischen dem Arthaberplatz und dem Laubepark, befindet sich dieses Gründerzeithaus am Eck der Davidgasse und Van-der-Nüll-Gasse. Durch die hervorragende Anbindung an die rasch fußläufig erreichbaren Öffis, wie Straßenbahnlinie 11 und Bus 7a, gelangen Sie in unter 10 Minuten zur U1 Reumannplatz, genießen trotzdem jedoch die deutlich ruhigere Lage. In der Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Fitnesscenter, Parkanlagen und vieles mehr.

Die Wohnung selbst befindet sich in der 1. Liftetage des Wohngebäudes. Sie richtet sich mit der Wohnküche in die ruhige Seitengasse und mit dem Schlafzimmer sowie Bad in den Innenhof. Die circa 52 m² große 2 Zimmer Wohnung teilt sich in einen Vorraum mit Zugang zu Bad, Schlafzimmer, WC, Abstellraum, Küchennische sowie das Wohnzimmer auf.

Das Wohnzimmer mit dessen großen Fenstern und modernem Boden wurde separat von der Küche geplant. Diese befindet sich durch eine Tür getrennt über den Vorraum erreichbar. Sie beinhaltet neben viel Stauraum bereits Elektrogeräte wie Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und den Boiler.

Dank dem praktischen Abstellraum lassen sich Dinge des täglichen Gebrauchs rasch und problemlos verstauen.

Besonderes Highlight ist das weiß verfließte Bad mit Fenster, welches über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbeckenverfügt. Das WC ist separat und mit Waschbecken ausgeführt.

Im Gebäude gibt es einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss und ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil .

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen.

Die abgebildete Möblierung auf Bild 1 stellt ein Staging dar und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Highlights zusammengefasst

  • nahe Arthaberplatz und Laubeplatz
  • ruhige Lage
  • renovierte Altbauwohnung
  • tolle Infrastruktur vor Ort
  • hohe Decken
  • großartiger Grundriss mit Abstellraum und separater Küche
  • Bad mit Fenster und Badewanne
  • Küche inklusive

Öffis in der Umgebung

  • Straßenbahnlinie 11 in ca. 6 Gehminuten
  • Buslinie 7a in 6 Gehminuten

Lage

Durch die Nähe zu Parks, der ruhigen Lage in einer Seitengasse, hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Öffis profitieren Sie hier von einer optimalen Kombination unterschiedlichster Vorteile.

Infrastruktur

  • Nahversorger: BILLA Plus in 5 Gehminuten, PENNY in 4 Gehminuten, EUROSPAR in 8 Gehminuten
  • Shopping- und Entertainment: ACTION Store Van-der-Nüll-Gasse in 2 Gehminuten, zahlreiche Geschäfte entlang der Favoritenstraße, COLUMBUS Center in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn, Reumannplatz
  • Naherholung: Laubepark in 2 Gehminuten, Arthaberpark in 2 Gehminuten

Wohnungsaufteilung

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer
  • Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Spüle und Waschmaschinenanschlus ca. xxx m²
  • WC

Kosteninformationen

Der Kaufpreis beträgt 249.000,-

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins.

Sie entspricht der Kategorie A.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem, sehr gutem Zustand.

Energieausweis


Der Heizwärmebedarf beträgt 118,8 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,96 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Arthaberplatz, Arthaberpark, Van-der-Nüll-Gasse, Laubepark, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße, Quellenstraße
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Christoph Kolar

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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