Nähe Klinik Favoriten - sehr gute öffentliche Anbindung - 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

250.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
57 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
57 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
57,00 m²
Terrasse
4,97 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
107,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.92
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
250.000,00 €
Betriebskosten
133,31 €
Preis/m²
4.385,96 €
Heizkosten
72,61 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
63,24 €

Eckdaten

Baujahr
1976

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

250.000

125.000

375.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

125.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

200.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 1976 errichteten Wohnhauses in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diese Wohnung besonders attraktiv!

Die Klinik Favoriten sowie der Matzleinsdorfer Platz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Unfallkrankenhaus Meidling liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt.

Für Pendler und Stadtmenschen gleichermaßen ideal: Die Haltestellen Davidgasse der Straßenbahnlinie 1 sowie der Buslinie 7A befinden sich gleich ums Eck. Von hier gelangen Sie in nur einer Station zum Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz, wo Ihnen Schnellbahn, Straßenbahnen, Busse sowie die Badner Bahn Anbindungen in alle Richtungen Wiens bieten. Die Wiener Innenstadt (Kärntner Ring/Oper) erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten.

Im unmittelbaren Umfeld finden Sie sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf: Penny, Hofer, Spar, DM, Bipa, eine Apotheke, verschiedene Ärzte, ein Fitnessstudio sowie ein Postpartner – alles innerhalb eines 400-Meter-Radius. Das Erholungsgebiet am Wienerberg erreicht man innerhalb einer Viertelstunde.

Die Wohnung überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung auf ca. 57 m² Wohnfläche sowie einer fast 5 m² großen, südöstlich ausgerichtete Loggia. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Fischgrät-Parkettböden ausgestattet, die übrigen Räume sind verfliest. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Innenjalousien. Beheizt wird über die Hauszentralheizung mittels Gas. Allen Hausbewohnern stehen ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 8
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

​Maximilian Cypris

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