"Grüne Wohnoase in der Biotop-City direkt am Erholungsgebiet Wienerberg"
365.000 €
Etagenwohnung
Kauf
56 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
56 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
56,00 m²
Balkon
12,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
17,86 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A
Kosten
Kaufpreis
365.000,00 €
Betriebskosten
187,66 €
Preis/m²
6.517,86 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
2020
Beziehbar ab
14.01.2027
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
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Beschreibung
"Biotope -City – Idyllische Lage und reichlich Grünraum"
Die Lage am Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder eine Abkühlung am Naturbadeplatz Wienerbergteich. Der "City & Country"-Golfclub ist 3 Minuten entfernt.
Infrastruktur:
Auf den zahlreichen Grünflächen gibt es Kinder- und Jugendspielplätze. Die fußläufige Wienerbergcity deckt die Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Öffentliche Anbindung über die Buslinien 15A, 65A, 7B, oder auch über die Straßenbahnlinie 1.
Freizeit/Sport: Abkühlung am Naturbadeplatz, Golf im "City & Country"-Golfclub, naheliegendes Kino im EKZ Wienerberg, ausgedehnte Walking- und Joggingstrecken im Erholungsgebiet.
Nahversorgung, Geschäfte & Gastronomie: Supermärkte in der direkt angrenzenden Umgebung, Wienerbergcity
Individualverkehr: Sehr gute Anbindung an die A2 und A23. Anbindung an das Radwegenetz der Stadt Wien
Eckdaten Wohnung:
- 6. Liftstock
- Vorraum mit großer Garderobennische
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne
- Küche: neue Einbauküche mit allen Geräten
- Schlafzimmer auch mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- große Terrasse (ca. 12 m²) mit Fernblick
- Außenbeschattung
- Fußbodenheizung, individuell regelbar
- Parkettböden
- Sauna mit Freifläche zur freien Benutzung
- Fitnessraum zur freien Benutzung
Kaufpreis Wohnung: € 365.000,--
Kaufpreis Garage: € 20.000,--
Kaufpreis: € 385.000,--
Die Wohnung ist bis 14.01.2027 Vermietet.
Monatliche Miete netto: € 752,63
Miete 10% USt € 75,26
Betriebskosten allgemein 118,40 zuzüglich 10 % 11,84 =130,24
Betriebskosten allgemein 18,50 zuzüglich 20 % 3,70 = 22,20
Betriebskosten Wohnhaus 35,20 zuzüglich 10 % 3,52 =38,72
Betriebskosten Garage 16,00 zuzüglich 20% 3,20 =19,20
Euro 1.038,25
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, Fliesen und Außenjalousien ausgestattet.
Sowohl ein Keller als auch Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder, eine Garage, eine Sauna und weitere Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung.
Beheizt wird über Fernwärme.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Die Lage am Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder eine Abkühlung am Naturbadeplatz Wienerbergteich. Der "City & Country"-Golfclub ist 3 Minuten entfernt.
Infrastruktur:
Auf den zahlreichen Grünflächen gibt es Kinder- und Jugendspielplätze. Die fußläufige Wienerbergcity deckt die Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Öffentliche Anbindung über die Buslinien 15A, 65A, 7B, oder auch über die Straßenbahnlinie 1.
Freizeit/Sport: Abkühlung am Naturbadeplatz, Golf im "City & Country"-Golfclub, naheliegendes Kino im EKZ Wienerberg, ausgedehnte Walking- und Joggingstrecken im Erholungsgebiet.
Nahversorgung, Geschäfte & Gastronomie: Supermärkte in der direkt angrenzenden Umgebung, Wienerbergcity
Individualverkehr: Sehr gute Anbindung an die A2 und A23. Anbindung an das Radwegenetz der Stadt Wien
Eckdaten Wohnung:
- 6. Liftstock
- Vorraum mit großer Garderobennische
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne
- Küche: neue Einbauküche mit allen Geräten
- Schlafzimmer auch mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- große Terrasse (ca. 12 m²) mit Fernblick
- Außenbeschattung
- Fußbodenheizung, individuell regelbar
- Parkettböden
- Sauna mit Freifläche zur freien Benutzung
- Fitnessraum zur freien Benutzung
Kaufpreis Wohnung: € 365.000,--
Kaufpreis Garage: € 20.000,--
Kaufpreis: € 385.000,--
Die Wohnung ist bis 14.01.2027 Vermietet.
Monatliche Miete netto: € 752,63
Miete 10% USt € 75,26
Betriebskosten allgemein 118,40 zuzüglich 10 % 11,84 =130,24
Betriebskosten allgemein 18,50 zuzüglich 20 % 3,70 = 22,20
Betriebskosten Wohnhaus 35,20 zuzüglich 10 % 3,52 =38,72
Betriebskosten Garage 16,00 zuzüglich 20% 3,20 =19,20
Euro 1.038,25
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, Fliesen und Außenjalousien ausgestattet.
Sowohl ein Keller als auch Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder, eine Garage, eine Sauna und weitere Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung.
Beheizt wird über Fernwärme.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 17.86 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.79 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Anbieter
RE/MAX Tulln-Purkersdorf - DCI Fetscher & Partner GmbH Co KG
Wilhelm Fetscher
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