Panorama Blick über Erholungsgebiet Wienerberg

b>"Biotope -City – Idyllische Lage und reichlich Grünraum Direkt am Erholungsgebiet Wienerberg "

Das gegenständliche Objekt liegt in der nachhaltigen Biotope-City am Wienerberg, die sich als Gartenstadt des 21. Jahrhunderts versteht, unmittelbar neben dem Otto-Benesch-Park und am Rande des weitläufigen Erholungsgebiets Wienerberg. Eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustüre ist somit gesichert. Ein gut ausgebautes, 14 km langes Wegnetz, der wunderschöne Wienerbergteich, idyllische Liegewiesen, zahlreiche Sport- und Spielplätze etc. bilden ein einzigartiges grünes Naturjuwel mitten in der Stadt. Der Vienna Twin Tower-Gebäudekomplex (der unter anderem das Cineplexx Wienerberg beherbergt) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (BILLA PLUS, BILLA, HOFER, BIPA etc.) sind fußläufig in Kürze erreichbar

Die Lage am Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder eine Abkühlung am Naturbadeplatz Wienerbergteich. Der "City & Country"-Golfclub ist 3 Minuten entfernt.

Eckdaten Wohnung:
- 6. Liftstock
- Vorraum mit großer Garderobennische
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne
- Küche: neue Einbauküche mit allen Geräten
- Schlafzimmer auch mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- große Terrasse (ca. 12 m²) mit Fernblick
- Außenbeschattung/ Außenjalousien
- Fußbodenheizung, individuell regelbar, hochwertigen Parkettböden
- Sauna und Fitessraum mit Freifläche zur freien Benutzung
Sowohl ein Keller als auch Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder und weitere Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung.
Beheizt wird über Fernwärme.

Kaufpreis Wohnung: € 360.000,--
Kaufpreis Garage: € 25.000,--
Kaufpreis gesamt Wohnung und Garage: € 385.000,--

Die Wohnung ist bis 14.01.2027 befristet Vermietet.
Monatliche Miete netto: € 752,63
Miete 10% USt € 75,26
Betriebskosten allgemein 118,40 zuzüglich 10 % 11,84 =130,24
Betriebskosten allgemein 18,50 zuzüglich 20 % 3,70 = 22,20
Betriebskosten Wohnhaus 35,20 zuzüglich 10 % 3,52 =38,72
Betriebskosten Garage 16,00 zuzüglich 20% 3,20 =19,20
Somit Gesamtmiete Euro 1.038,25 / indexiert VPI 2020

Infrastruktur:
Auf den zahlreichen Grünflächen gibt es Kinder- und Jugendspielplätze. Die fußläufige Wienerbergcity deckt die Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Öffentliche Anbindung über die Buslinien 15A, 65A, 7B, oder auch über die Straßenbahnlinie 1.

Freizeit/Sport: Abkühlung am Naturbadeplatz, Golf im "City & Country"-Golfclub, naheliegendes Kino im EKZ Wienerberg, ausgedehnte Walking- und Joggingstrecken im Erholungsgebiet.
Individualverkehr: Sehr gute Anbindung an die A2 und A23. Anbindung an das Radwegenetz der Stadt Wien.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	17.86 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A