In hervorragender Lage des 3.Bezirks - direkt bei der Urania, demnach auch anliegend an den 1.Bezirk, als auch zu Wien Mitte (U-Bahn U3, U4) sowie dem Wiener Prater - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 61m2 Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 3.Liftstock und überzeugt mit einer hervorragenden Aussicht. Das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben einen atemberaubenden Blick zum begehrten Donaukanal. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich sofort bezogen werden.

Im selben Gebäude befindet sich ein Stockwerk tiefer noch eine weitere Wohnung mit selben Grundriss, welche ebenso zum Verkauf steht. Bei Bedarf können die beiden Wohnungen auch zusammengelegt werden - somit hätte man eine 4-Zimmer-Wohnung. (es gibt auch bereits die entsprechende Verbindungstreppe)

Die hervorragende Lage bieten Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten:

• Erkunden Sie fussläufig den 1.Bezirk
• Entspannen Sie entlang des Donaukanals
• Besuchen Sie den Wiener Prater
• eine Laufrunde in der Praterallee
• mit dem Auto erreichen Sie rasch die Süd-Ost-Tangente
• nutzen Sie die umliegenden U-Bahnen U1 und U3, U4

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Bestlage im 3.Bezirk - unmittelbar beim 1.Bezirk, Urania, Donaukanal, Wiener Prater

-) hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur - Wien Mitte, U-Bahn U1 und U3, U4

-) alle Zimmer mit Donaukanal-Blick

-) gepflegter und sofort beziehbarer Zustand.

Raumaufteilung:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 61,35 m2 Wohnfläche liegt im 3.Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum – ca. 5,33 m2
• separate Toilette
• separater Abstellraum - ca. 4,52 m2
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• geräumiges Wohnzimmer mit Donaukanal-Blick - ca. 21,38 m2
• Küchennische - ca. 8,45 m2
• 1.Schlafzimmer - ca. 16,32 m2 mit Donaukanal-Blick

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 375.000,--€.

Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich derzeit auf ca. 124,50 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 74,27€ fällig.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit grundsätzlich umgehend bezogen werden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Sämtliche Zimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und eine Einbauküche ist ebenso bereits in der Wohnung vorhanden.

Infrastruktur:

Die Wohnung durch ihre erstklassige Lage im 3. Wiener Bezirk. Die unmittelbare Nähe zur historischen Wiener Innenstadt, dem Donaukanal und dem charmanten Wiener Prater bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Erholungsräumen. Der 1. Bezirk ist nahezu anliegend und somit fußläufig erreichbar, als auch kulturelle Highlights wie die Urania nur wenige Schritte entfernt sind.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

• Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte: U-Bahnlinien U3 und U4, S-Bahnen, Regionalzügen sowie dem City Airport Train (CAT).
• U-Bahn U1 - Schwedenplatz bzw. Nestroyplatz
• diverse Straßenbahn- und Buslinien

Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt der nahe Prater zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen ein.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 117 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,17 - Klasse D) entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung

Hervorragende Stadtwohnung in Traumlage: direkt bei der Urania, Wien Mitte und Prater - Donaukanal-Blick

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